maison à vendre Manziat, Ain

RARE À MANZIAT – Maison familiale avec fort potentiel sur grand terrain divisible Située au calme tout en étant à deux pas des commerces, écoles et commodités, cette maison de construction traditionnelle saura séduire les familles, investisseurs ou artisans à la recherche d'espace et de possibilités.Avec environ 159 m² habitables répartis en deux logements indépendants, ce bien offre une vraie flexibilité : habitation principale avec revenu locatif, logement pour un proche, activité professionnelle à domicile… tout est envisageable !Le rezdechaussée accueille un premier logement d'environ 45 m² comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec toilettes.Vous profiterez également de deux grands garages, d'une cave et d'une chaufferie, parfaits pour le stockage, le bricolage ou les véhicules.À l'étage, l'habitation principale d'environ 114 m² propose une cuisine indépendante avec cellier, un séjour/salon lumineux avec accès direct à une grande terrasse, trois belles chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.La maison bénéficie du chauffage au gaz de ville et du raccordement au toutàl'égout.À l'extérieur, le véritable atout de cette propriété : un superbe terrain de 1 573 m², offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement, d'agrandissement ou de projet immobilier.Un garage indépendant d'environ 35 m² complète ce bien aux multiples atouts. Emplacement recherché Beaux volumes Double habitation Terrain divisible Fort potentielUne opportunité rare sur le secteur à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Aurélie RODRIGUES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956378