maison à vendre Mérignat, Ain

AGENCE PIETRAPOLIS, votre contact Nadège RONJON (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou n. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nDans un charmant village au milieu des vignes, sur la commune de MERIGNAT, village très calme, à 6km de PONT D'AIN, à 30 mn de LYON et 1h d'Annecy, je vous propose cette charmante maison de village d'environ 89 m².\nSur une parcelle de 256 m² avec un très beau jardin intérieur, cette maison atypique se compose au rez de chaussée, d'une entrée, d'un bureau ou chambre selon vos besoins, d'un atelier et d'une cave donnant accès sur la cour intérieur.\nA l'étage, une cuisine avec son poêle à bois, un séjour de 25 m² , un WC indépendant, un coin buanderie, 1 chambre très lumineuse, une salle de bain et un dressing.\nPossibilité d'extension, les combles sont aménageables.\nVous profiterez d'un garage de 31 m² avec chaudière à fioul.\nHuisseries double vitrage en bois, toiture récente, chauffage fioul par radiateurs et poêle à bois, taxe foncière 470€, isolation des combles.\nPetit plus si vous souhaitez faire un grand potager, le maison est vendue avec un jardin de 130 m² non communiquant.\nVous recherchez le calme, la tranquillité alors cette maison est faite pour vous !\n\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1977.00 et 2675.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Pietrapolis Châtillon-sur-Chalaronne : Nadège RONJON - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP GALIAN