maison à vendre Pougny, Ain

Idéalement située à 30 minutes du centre de Genève, cette magnifique maison familiale de près de 150 m² habitables, accompagnée de 140 m² de dépendances (294 m² surface au sol), vous attend au cœur d'un parc arboré de 1700 m².Une véritable immersion dans la nature vous est proposée, garantissant un coup de cœur assuré. Venez découvrir ce havre de paix et de bonheur.Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée conduit à un somptueux salon de 38 m² avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée équipée, une chambre et une salle d'eau.A l’étage, vous disposerez de 3 chambres très spacieuses de plus de 15m² chacune et d’une salle de bain avec baignoire.Le rez-de jardin, propose une chambre, une salle d’eau et un grand bureau de 16m² avec un accès extérieur indépendant.La propriété offre une terrasse exposée plein sud ouvrant sur une vue remarquable sur le parc arboré classé zone naturelle protégée où règnent un majestueux cèdre du Liban et la nature environnante.La maison dispose également d'un carport pour voiture électrique, 2 garages fermés, des espaces ateliers et de stockage.Parmi ses caractéristiques distinguées, vous trouverez une cheminée dans le salon, un parquet en chêne, un système de chauffage au fioul ou à pompe à chaleur. Elle est équipée de 24 panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel complémentaire. La maison est de construction solide et de qualité. Des diagnostics complets récents témoignent d’un DPE en catégorie C et d’un GES en catégorie B.Planifiez dès maintenant votre visite privée, même le dimanche, et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )