maison à vendre Prévessin-Moens, Ain

À PrévessinMoëns, Exclusivité Capifrance dans un secteur recherché de l'école Alice et à seulement 300 mètres des bus vers Genève, cette maison mitoyenne de 105,3m² offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.Ici, tout se fait à pied : écoles, transports, centreville… un vrai confort au quotidien.Organisée sur plusieurs deminiveaux, la maison propose une pièce de vie lumineuse avec un poële, une cuisine équipée de qualité, 3 chambres dont une belle chambre de 21m² donnant sur le jardin avec balcon couvert, ainsi qu'une buanderie de 26m² avec espace de rangement, 2 WC séparés et la possibilité d'aménager une mezzanine selon vos besoins.Côté extérieur, le jardin séduit par son ambiance intime et cosy, avec sa terrasse couverte et ses arbres fruitiers, un espace facile à vivre au quotidien.Et surtout, un vrai plus : au fond du jardin, une barrière s'ouvre directement sur un grand parc arboré avec une table de pingpong. Un véritable prolongement de la maison, idéal pour les enfants et la vie de famille.En complément : un garage de 21m² et une place de stationnement.Côté confort, plusieurs améliorations ont été apportées :– cuisine Schmidt avec plan de travail en granit– poêle à pellets pilotable à distance– chauffage au sol électrique (entrée, salon, cuisine)– stores électriques, y compris sur les Velux– fenêtres remplacées– adoucisseur d'eau– fibre optiqueEnfin, la maison offre également la possibilité d'installer des panneaux solaires pour aller plus loin en matière de performance énergétique. DPE : DBus 64, 65 et 66 reliant Genève et l'aéroport international à 300 mètres, ainsi que le futur tram à 1,5 km. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951301