Propriété de caractère avec gîte et fort potentiel, à proximité immédiate de la SuisseÀ PrévessinMoëns, au cœur du Pays de Gex et à quelques minutes de la frontière suisse, découvrez cette propriété pleine de charme, entièrement rénovée, qui conjugue authenticité, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement.D'une superficie de 243 m2 pour la maison principale, la propriété bénéficie également d'un gîte indépendant d'environ 80 m2 et d'une grange attenante d'environ 80 m2 au sol sur deux niveaux.Un ensemble particulièrement adapté à différents projets : résidence familiale, habitation avec activité locative, maison d'hôtes, projet touristique ou encore création d'espaces professionnels.La maison principale – 243 m2Répartie sur plusieurs niveaux, la maison principale offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par les pierres apparentes, une cheminée et une belle hauteur sous plafond.Elle se compose notamment de : Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, Un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée et de murs en pierres apparentes, Un cellier de belle superficie ainsi qu'une buanderie, À l'étage, trois chambres, un dressing, une salle de douche et une mezzanine, Au dernier niveau, un espace d'environ 70 m², comprenant une salle de bain et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace loisirs ou détente.Le gîte indépendant – environ 80 m2Indépendant de la maison principale, le gîte constitue un véritable avantage supplémentaire. Il est actuellement exploité en maison d'hôtes.Il comprend une cuisine équipée, un séjour, une salle de douche ainsi que deux chambres à l'étage.Une terrasse vient compléter cet espace, qui pourra aussi bien convenir pour recevoir famille et amis que pour développer une activité locative et touristique.Une grange offrant un beau potentielDans le prolongement de la maison, une grange d'environ 80 m2 au sol, répartie sur deux niveaux, vient enrichir l'ensemble.Cet espace peut être envisagé de différentes manières en fonction du projet : création d'un logement supplémentaire, espace professionnel, bureau, atelier ou encore vaste zone de stockage.Les extérieursLa propriété prend place sur une parcelle close de 508 m2, entièrement sécurisée par un portail automatique.Vous bénéficierez également d'une grande terrasse orientée plein sud ainsi que de plusieurs places de stationnement au sein de la propriété.Un bien aux multiples possibilitésPar son emplacement privilégié, ses volumes et ses différents espaces indépendants, cette propriété offre une réelle polyvalence.Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une maison de caractère qu'à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs, développer une activité de maison d'hôtes ou encore exploiter le potentiel supplémentaire offert par la grange et les espaces aménageables. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973819
