A Reyrieux (01600), en limite de Trévoux, à proximité de commerces, du collège Jean Compagnon, d'un accès A46 et de 2 gares TER reliant Lyon, venez découvrir cette maison construite en 1972, entièrement rénovée depuis (façade, cuisine, huisseries, sol, chauffage) et très bien entretenue de 141 m² habitables. Elle offre une grande pièce de vie de 56 m², une cuisine indépendante, 2 salles d'eau, 4 chambres dont 3 au rez-de-chaussée et une buanderie. \n\nSon terrain de 3044 m² non divisible est arboré, et aménagé d'un grand jardin, d'une piscine couverte, d'une terrasse avec vue sur le mont Verdun, d'un potager, d'un terrain de boules et de 2 abris de jardin. Pour vos véhicules, vous disposez d'un garage indépendant (avec un accès à une cave à vin en sous-sol) et de 6 à 8 stationnements extérieurs.\n\nDescription de la maison :\n\nAu rez-de-chaussée : une véranda donnant sur une entrée avec placard, une cuisine indépendante (10 m²) avec possibilité d'ouvrir sur le séjour, un séjour et un salon en enfilade (au total 56 m²), 3 chambres (11,2 -11,6 -11,6), une salle de bains et des toilettes. Une buanderie de 18 m² attenante et accessible de l’extérieur (avec possibilité d'ouvrir pour accéder de l'intérieur), complète le rez-de-chaussée.\n\nA l’étage, une suite parentale de 23 m² avec une salle d’eau avec toilettes (attenante), et donnant sur des combles non aménageables.\n\nEn extérieur : une grande terrasse, un jardin avec verger, un potager, un bassin, une piscine couverte 5*10 en mosaïque avec filtration aux billes de verre, un terrain de boules, un garage indépendant de 20 m² avec au sous-sol une cave à vin de 14 m², 2 abris de jardin et 6 à 8 stationnements.\n\nVous serez séduits par : \n- Sa grande pièce de vie lumineuse de 56 m²,\n- Son exposition Sud-ouest,\n- La possibilité de vivre de plain-pied : 3 chambres au rez-de-chaussée et une salle de bains,\n- Son grand terrain de 3044 m² avec son chemin d’accès privé,\n- Sa vue dégagée sur le Mont Verdun : du salon, du séjour et de la terrasse,\n- Son emplacement dans un environnement résidentiel avec la proximité de Lyon : à 30 mns par L’A46 ou via le TER (gare de St Germain-au-Mont-d'or, Albigny ou Saint-André de Corcy), à 4 mins en voiture du centre de Reyrieux et de ses commerces, à 10 mins à pied du futur arrêt du BHNS, à 14 mns en voiture de Neuville-sur-Saône et de l'école privée de Bellegarde, à 20 mins à pied de la Sidoine, d'un supermarché ou 4 mins en voiture du centre de Trévoux et de ses commerces.\n- Ses prestations : maison très bien entretenue, cuisine Italienne récente de qualité, PAC air-eau, 2 cheminées, portail motorisé,\n- Ses extérieurs paysagers et aménagés, avec de nombreuses annexes.\n\nHuisserie double vitrage. Volets bois. Chauffage PAC air-eau avec radiateurs et bois avec 2 cheminées avec insert. Taxe foncière : 1250 €. DPE : D et GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1620 € et 2240 €.\nPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires à la charge du vendeur).\n\nVous souhaitez vivre à la campagne, loin de la fureur de la ville et tout en étant à proximité ? \nVous voulez vivre de plain-pied et vous avez besoin de nature, de verdure, de faire votre potager, vos conserves ?\nVous avez besoin de place pour garer vos véhicules, stocker votre vin, vos vélos ou motos ou vos cannes à pêches ?\n\nAppelez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38. \nVotre conseillère en immobilier de proximité à Civrieux-en-Dombes. Agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Bourg-en-Bresse). Mandat n° 20289.\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2240.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Anne-Pascale PATTYN - Tél. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)
