Exclusivité - Maison d'architecte - Véranda toute hauteur - 220m² au sol - Revenus locatifs (T2 : 48m²) - Garage - Carport - 3 terrasses - Parcelle 790m²Implantée sur un jardin clos, arboré et soigneusement aménagé, la propriété bénéficie de 3 terrasses.La maison principale avec ses volumes, sa lumière propose une surface de 172m² au sol (145m² habitables), elle séduit par ses espaces généreux : espace & fluidité !- Un vaste séjour de 55 m² traversant donnant sur 3 terrasses- Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine- Une chambre et une salle d'eau de plain-pied- Chauffage au sol électrique + gaz / construite sur vide sanitaire / isolation performanteÀ l'étage, l'ambiance est cosy et lumineuse :- Une grande mezzanine ouverte avec espace bureau vue imprenable sur le JURA- 2 chambres (possibilité 3)- Une salle de bain avec baignoire et doucheAttenant à la maison, un appartement de 48m² avec entrée et extérieur privatif comprenant :- Séjour avec cuisine- Chambre- Bureau avec double porte fenêtre donnant sur jardin- Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif de 1300€ environAnnexes et stationnements :- Un garage, un carport avec prise électrique ainsi que 2 places de stationnement extérieures complètent ce bien.Localisation idéale :- À seulement 10min du CERN et de la frontière suisse- École primaire à 600 m- Lycée International à 3km- Bus ligne 67 (Genève Aéroport) à 450m- Maison médicale à Saint Genis à 3.6kmUne maison rare sur le secteur, alliant confort, modularité et qualité de vie.-----Set within a fully enclosed, landscaped and beautifully maintained garden, the property benefits from three terraces.The main house offers generous volumes and abundant natural light, with a total floor area of 172 sqm (145 sqm of living space). Its spacious layout includes:- A large dual-aspect living room opening onto three terraces- A separate kitchen with utility room- A ground-floor bedroom and shower room- Electric underfloor heating and gas heating / built over a crawl space / excellent insulationUpstairs, the atmosphere is bright and welcoming:- A spacious open mezzanine with office area and stunning views of the Jura Mountains- Two bedrooms (possibility to create a third)- A bathroom with both bathtub and showerAdjoining the house is a self-contained 48 sqm apartment with its own private entrance and outdoor space, comprising:- Living room with kitchen- Bedroom- Office with French doors opening onto the garden- Ideal for accommodating a family member, running a professional activity, or generating rental income of approximately €1,300 per monthOutbuildings and parking:- A garage, a carport with electrical outlet, and two additional outdoor parking spaces complete the property.Ideal location:- Only 10 minutes from CERN and the Swiss border- Primary school 600 m away- International School 3 km away- Bus route 67 (Geneva Airport) 450 m away- Medical centre in Saint-Genis-Pouilly 3.6 km awayA rare opportunity in the area, combining comfort, flexibility and an exceptional quality of life. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.941437
