maison à vendre Saint-Genis-Pouilly, Ain

SAINTGENISPOUILLY – Quartier des MorainesSituée dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de SaintGenisPouilly, au fond d'une impasse, cette maison familiale de 143,66 m² au sol (136,08 m² Carrez) offre un cadre de vie privilégié alliant calme, espace et proximité de toutes les commodités.Construite en 1985 sur une belle parcelle de 1 030 m², cette propriété bénéficie d'un terrain plat aux proportions harmonieuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ainsi qu'un potentiel piscinable. Son exposition et sa belle ouverture sur le Jura participent pleinement à la qualité de vie qu'elle procure.La maison se compose au rezdechaussée d'une entrée, d'un agréable salonséjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un studio attenant disposant de son propre coin cuisine et de sa salle de bain. Cet espace indépendant constitue un véritable atout, que ce soit pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. De nombreux espaces de rangement complètent le bien avec plusieurs greniers aménageables et un accès aux combles offrant un potentiel supplémentaire de rangement.Un grand garage double vient parfaire l'ensemble.Le chauffage est électrique. Le passage en DPE D est aisément atteignable grâce à des travaux limités, notamment l'installation d'une VMC Hygro B et d'un chauffeeau thermodynamique.À quelques minutes seulement des commerces, écoles, services et infrastructures du centreville, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement résidentiel recherché tout en conservant un accès rapide à Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957047