Exclusivité Maison d'architecte Véranda toute hauteur 220m² au sol Revenus locatifs (T2 : 48m²) Garage Carport 3 terrasses Parcelle 790m²Implantée sur un jardin clos, arboré et soigneusement aménagé, la propriété bénéficie de 3 terrasses.La maison principale avec ses volumes, sa lumière propose une surface de 172m² au sol (145m² habitables), elle séduit par ses espaces généreux : espace & fluidité ! Un vaste séjour de 55 m² traversant donnant sur 3 terrasses Une cuisine indépendante avec arrièrecuisine Une chambre et une salle d'eau de plainpied Chauffage au sol électrique + gaz / construite sur vide sanitaire / isolation performanteÀ l'étage, l'ambiance est cosy et lumineuse : Une grande mezzanine ouverte avec espace bureau vue imprenable sur le JURA 2 chambres (possibilité 3) Une salle de bain avec baignoire et doucheAttenant à la maison, un appartement de 48m² avec entrée et extérieur privatif comprenant : Séjour avec cuisine Chambre Bureau avec double porte fenêtre donnant sur jardin Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif de 1300€ environAnnexes et stationnements : Un garage, un carport avec prise électrique ainsi que 2 places de stationnement extérieures complètent ce bien.Localisation idéale : À seulement 10min du CERN et de la frontière suisse École primaire à 600 m Lycée International à 3km Bus ligne 67 (Genève Aéroport) à 450m Maison médicale à Saint Genis à 3.6kmUne maison rare sur le secteur, alliant confort, modularité et qualité de vie.Set within a fully enclosed, landscaped and beautifully maintained garden, the property benefits from three terraces.The main house offers generous volumes and abundant natural light, with a total floor area of 172 sqm (145 sqm of living space). Its spacious layout includes: A large dualaspect living room opening onto three terraces A separate kitchen with utility room A groundfloor bedroom and shower room Electric underfloor heating and gas heating / built over a crawl space / excellent insulationUpstairs, the atmosphere is bright and welcoming: A spacious open mezzanine with office area and stunning views of the Jura Mountains Two bedrooms (possibility to create a third) A bathroom with both bathtub and showerAdjoining the house is a selfcontained 48 sqm apartment with its own private entrance and outdoor space, comprising: Living room with kitchen Bedroom Office with French doors opening onto the garden Ideal for accommodating a family member, running a professional activity, or generating rental income of approximately €1,300 per monthOutbuildings and parking: A garage, a carport with electrical outlet, and two additional outdoor parking spaces complete the property.Ideal location: Only 10 minutes from CERN and the Swiss border Primary school 600 m away International School 3 km away Bus route 67 (Geneva Airport) 450 m away Medical centre in SaintGenisPouilly 3.6 km awayA rare opportunity in the area, combining comfort, flexibility and an exceptional quality of life. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.941437
