Dans un environnement résidentiel recherché, sur les hauteurs de Miribel, à seulement 20 minutes du centre de Lyon, cette maison contemporaine séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.Développant 201 m² habitables, sur une parcelle de 715 m², cette propriété offre un cadre de vie à la fois confidentiel et privilégié, idéal pour une clientèle en quête de confort et de sérénité.Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, aux lignes contemporaines, intégrant une cuisine équipée ouverte, pensée pour recevoir et partager des moments de convivialité, prolongée par une terrasse idéale pour vos repas d'été. Ce niveau propose également une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, salon TV ou espace de réception, ainsi qu'une salle d'eau.L'espace nuit à l'étage se compose de quatre chambres, dont une parentale avec son espace dressing, ainsi que d'une salle de bains, offrant une organisation familiale harmonieuse.Le rezdechaussée propose quant à lui un vaste espace modulable, pouvant accueillir selon vos envies une salle de loisirs, un espace bienêtre ou un home cinéma, complété par un bureau, un garage double ainsi qu'une cave à vin, idéale pour les amateurs de bonnes bouteilles.À l'extérieur, la maison se prolonge par un terrain au relief naturel, agrémenté d'arbres, de pelouse et de rosiers, offrant un cadre verdoyant et agréable, avec une piscine, un espace dédié aux enfants et un terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours.Prestations & points forts : • Performance énergétique exceptionnelle (DPE A) : confort thermique optimal, consommation maîtrisée et valorisation patrimoniale durable • Construction récente bénéficiant des garanties, dont la garantie décennale, assurant une sérénité totale sur les éléments structurels du bien • Environnement résidentiel, à proximité immédiate des commodités• Volumes généreux et potentiel d'aménagement• Accès rapide à Lyon Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, je vous invite à me contacter en toute confidentialité.__________________________________________________________________________________________________ Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Hervé GALLAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953273
