SERGY – Maison familiale 103 m² – 3 chambres – Garage – Proche GenèveEt si votre quotidien conjuguait enfin calme, verdure et proximité de Genève ?À Sergy, au cœur du Pays de Gex, découvrez cette maison mitoyenne de 103,19 m² habitables, implantée dans un environnement résidentiel agréable et arboré.Construite en 1975, elle bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour une famille comme pour des frontaliers travaillant à Genève, avec les bus TPG à proximité et un accès à la douane en une dizaine de minutes.Une maison chaleureuse et fonctionnelleLa maison propose des espaces bien pensés pour une vie de famille confortable.La pièce de vie, agrémentée d'une cheminée, offre une atmosphère conviviale et chaleureuse. La cuisine est complétée par un cellier/buanderie attenant, très pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.L'espace nuit accueille 3 chambres, permettant de répondre aux besoins d'une famille, mais également d'aménager un espace bureau pour le télétravail.Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible et son installation électrique a été rénovée il y a moins de 10 ans.Garage, cave et terrain de tennisLa maison dispose également d'un garage avec porte automatique ainsi que d'une cave en soussol, offrant un espace supplémentaire appréciable pour le stockage, les vélos ou les équipements saisonniers.Elle fait partie d'une petite copropriété de seulement 10 lots, entretenue et arborée, qui contribue au caractère paisible et résidentiel des lieux.Un avantage plutôt rare : la copropriété met également à disposition de ses résidents un terrain de tennis, idéal pour profiter pleinement du cadre de vie.Charges de copropriété : environ 250 € par trimestre.Un emplacement idéal entre Pays de Gex et GenèveVivre à Sergy permet de profiter d'un environnement plus calme et verdoyant tout en conservant une connexion pratique avec Genève grâce aux transports TPG et à la proximité de la frontière.Une localisation particulièrement adaptée aux familles et aux actifs frontaliers souhaitant concilier travail en Suisse et qualité de vie côté français.103,19 m² habitables – 3 chambres – cheminée – climatisation réversible – garage – cave – terrain de tennis – petite copropriété – bus TPG – proximité Genève.Une maison familiale avec de vrais atouts, à découvrir sur place pour apprécier pleinement son environnement et son potentiel.Contactezmoi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.Roméo DRAGONETTICAPIFRANCE PAYS DE GEX+ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966535
