Résidence de rapport avec 8 appartements – Idéal investissement locatif à Bourbonl'Archambault (03160)Situé à Bourbonl'Archambault, charmante cité thermale au riche patrimoine médiéval, au cœur du bocage bourbonnais, découvrez cet bâtisse de caractère du XVIIIe siècle, anciennement école puis transformé en résidence locative dédiée aux cures thermales.Un emplacement exceptionnel avec vue dominanteImplantée en position dominante, cette propriété offre une vue imprenable sur la forteresse des ducs de Bourbon, l'étang et la vieille ville. Un cadre rare qui valorise fortement l'attractivité locative du bien.Des surfaces importantes à exploiterLa résidence se compose de :Rezdechaussée : entrée, salle de jeux, espace bureau, local de stockage de plus de 100 m² aménageableÉtage : deux greniers aménageables totalisant 250 m² au sol, offrant un fort potentiel de développement (création d'appartements ou gîtes)Dépendances et équipementsÀ l'extérieur, vous trouverez : Un préau traditionnel servant d'espace de détente Une salle de sport Un local buanderie Une cave 8 appartements déjà exploitésLa résidence comprend actuellement 8 appartements meublés de 25 m² à 32 m², chacun composé de : Un séjour avec kitchenette Une ou deux chambres Une salle d'eau avec WCRentabilité immédiate – Activité thermaleLes logements sont loués à une clientèle de curistes fréquentant les thermes de Thermes de Bourbonl'Archambault, réputés depuis l'Antiquité pour leurs soins en rhumatologie et gynécologie.Période d'exploitation : mimars à minovembreDurée des cures : environ 3 semainesChiffre d'affaires annuel : entre ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Fort potentiel d'optimisationCe bien constitue une excellente opportunité pour :Investisseur immobilierProjet de résidence de tourisme ou gîtesDéveloppement du rendement locatif via création de nouveaux lotsUn cadre de vie recherchéEntre nature, patrimoine historique et thermalisme, Bourbonl'Archambault séduit par sa qualité de vie, son authenticité et son attractivité touristique.Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations, organiser une visite et découvrir ce bien unique au fort potentiel de rentabilité.Michel VEILLAUT, conseiller immobilier CAPIFRANCE. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958528
