CAPIFRANCE vous propose "LE VINCENNES", bar-tabac historique de la commune.Située à l'ouest de l'Allier, Commentry est une ville dynamique de plus de 6 000 habitants, riche d'un patrimoine historique et d'une identité forte. Dotée d'infrastructures sportives, culturelles et associatives variées, elle offre les avantages d'une ville au cœur de la ruralité.LE VINCENNES est idéalement situé sur l'avenue Jean Jaurès, l'une des principales artères au coeur de la cité, entouré de commerces : traiteur, boulangerie, banque, auto-école, etc...Services proposés : Bar, Tabac, FDJ, PMU, Presse, Nickel, relais colis, etc....Lieu très apprécié de sa clientèle fidèle qui lui attribue une note google de 4,3 sur 5 !L'établissement est composé de :- au rdc, espace commercial de 60 m² avec l'espace tabac-presse-FDJ-PMU puis la partie bar, avec des réserves sur le fonds. + une jolie terrasse (toute neuve !) sur l'avenue.- à l'étage, logement T2 de 40 m², à rafraichir pour y habiter, servant aujourd'hui de réserves complémentaires.Parkings gratuits sur tout l'axe.Bail récent de 2020, loyer modeste à 570 € par mois.Horaires actuels : du lundi au dimanche 6h-20h, fermé le jeudi.Chiffre d'affaires 2025 en croissance à 275 Ke, accompagné d'une belle rentabilité régulière (EBE autour des 100 ke), activité composée notamment de :- Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, PMU : 176 Ke- Bar : 53 ke- Marchandises 45 K€L'établissement dispose d'encore beaucoup de potentiel avec l'élargissement des horaires le soir, afterwork, planches apéritives, soirée à thème, etc...Prix de vente : 132.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)Prix très attractif, à saisir !Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, matériels et agencements, le droit au bail, la licence IV.Stock à acquérir en plus.Pas de salarié à reprendre.Fonctionne à 2, idéalement à 3.le + : Commentry est une commune en zone ZFFR (« France Ruralités Revitalisation ») avec gros avantages fiscaux à la clé !Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !Pascal PABIOT (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.943441
