maison à vendre Cusset, Allier

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent à la vente cette maison familiale à CUSSET, limite CREUZIER-LE-VIEUX, à 2,5km du cœur de ville de VICHY inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.Cette maison d'architecte en brique de type landaise, non mitoyenne, a été construite en 1969 sur une parcelle close de 858 m2.Accès à la porte d'entrée par quelques marches ou rampe PMR pour découvrir un hall d'entrée de 10m2 distribuant un séjour de 27m2, avec cheminée, ouvrant par des portes-fenêtres sur une large terrasse de 21 m2 avec un escalier donnant sur le terrain.A coté de ce séjour, séparée par une simple cloison se trouve une cuisine équipée et aménagée de 14m2 avec également accès à la terrasse par une porte-fenêtre. L'ouverture de cette cloison permettrait d'obtenir une belle pièce de vie lumineuse de 41m2.A ce niveau se trouvent également 3 chambres de 10 à 12.6m2 avec placards dont un avec lavabo, une salle de bain de 3.6m2 ainsi qu'un WC indépendant.Depuis la cuisine, un escalier intérieur mène à un sous-sol complet semi-enterré comprenant une 4ème chambre de 15,8m2, une salle d'eau de 3.15m2, une chaufferie, 2 caves, un atelier et un garage de 16.5m2.Le RDC a été rénové en grande partie et la toiture entièrement vérifiée et réparée suite à l'épisode de grêle qui a frappé le secteur en juin 2022.Terrain entièrement clos avec portail et portillon de 858 m2 avec coin potager et arbres fruitiers.Tout à l'égout, chauffage fuel, fenêtres survitrage bois, volets roulants électriques,Taxe Foncière : 1300 € DPE : E 229 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CUSSET) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )