maison à vendre Montluçon, Allier

€ 174.800

1 / 7
2 / 7
3 / 7
4 / 7
5 / 7
6 / 7
7 / 7

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Immeuble de rapport à vendre en Hyper centre ville de Néris les bains !Ville touristique et thermale située dans l'agglomération montluçonnaise, bassin dynamique de plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) habitants !Forte densité de réservation thermale de Fin Mars à Fin Novembre ; et forte activité de location courte durée tout au long de l'année.Description : 4 appartements- Rez-de-chausée : T4 avec Jardin - 95m2 - 410€ dont 70€ de charges (loué)- 1er étage :T4 - 90m2 - location courte durée + location thermale - 1020€/mois hors charges - (prévoir ameublement)- 2ème étage : T3 - 45m2 - 276€ + 30€ de charges (loué)- 2ème étage : T2 - 40m2 - 663€/mois hors charges - (prévoir ameublement)Revenu brut mensuel en exploitation mixte : 2 469€/moisRevenu brut annuel en exploitation mixte : 29 628€/anRendement brut :16,94%Gestion séjour courte durée : 400€/moisElectricité/Gaz/Eau/Internet : 300€/moisTF : 3508€Les plus :- Façade rénovée- Entretien des chaudières à jour- Pas de vacance locative- Ville prisée par les curistes, les touristes, les professionnels de passage et la population localeTravaux à prévoir :- Ameublement T4 - 5000 €- Rénovation + Ameublement T2 - 2ème étage - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Rendement net après travaux et ameublement : 10%Je vous accompagnerai tout au long de l'élaboration de votre projet grâce à mon expérience et mon réseau de partenaires locaux.C'est un projet clé en main qui n'attend plus que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTLUCON) Rudhy NYEMBA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830730)

détails du bien

Franimo nr:	#6798171
reference :	340932356111
departement :	Allier
proche :	Montluçon
type du bien :	maison
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	270 m2
surface du terrain :	280 m2
prix :	€ 174.800

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Nyemba

agent immobilier :	Capifrance Nyemba
nom :	Rudhy Nyemba
adressse :	03310 Neris Les Bains France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Nyemba

frais estimés de ce bien à Montluçon (Allier)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.520
Taxe foncière Estimation	Entre € 350 et € 1.224
Taxe habitation Estimation	Entre € 349,60 et € 874
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).