CAPIFRANCE vous propose "LE CAPITOLE", bar-tabac historique de MONTLUCON.Parfaitement implanté sur l'axe très passant de l'avenue du Général De Gaulle, cet établissement renommé (note google 4,5 / 5 !) vous propose ses services de bar, tabac, presse, loto, PMU, et...Parkings nombreux et gratuits dont 3 arrêt-minute juste devant.Le Capitole a déménagé de quelques mètres en 2024 dans ces superbes locaux, refaits à neuf avec beaucoup de classe et de charme, baignés toute la journée d'une lumière traversante avec ses grandes baies de part et d'autre, avec terrasse en bois sur l'arrière.Bail commercial 3-6-9 de 12/2024Loyer 2.000 € TTC, hors chargesHoraires actuels : du lundi au vendredi 6h30-20h, samedi 8h-20h, dimanche 8h-14hChiffre d'affaires 2024 à 198 Ke, composé notamment de :- Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, PMU 104 Ke- Bar : 63 ke- Marchandises 51 K€ (articles fumeurs, CBD, cigarettes électroniques, confiseries, téléphonie, etc...Prix de vente : 275.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, matériels et agencements, le droit au bail, la licence IV.Stock à acquérir en plus.1 salariée à reprendre, de grande qualité et très appréciée des clients.NB : pas de travaux à prévoir, établissement comme neuf, parfaitement équipé, sécurisé !Le + : possibilité d'acquérir les murs de l'immeuble !L'immeuble est composé de :- rdc : local commercial de 122 m²- 1er étage : appartement de 104 m² de type T4 à rénover complétement, avec entrée distincte du commerce.- 2ème étage : grand plateau nu, à votre guise- sous-sol : grande cave- cour sur l'arrière privativePrix des murs : 250.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)Soit un total de 525.000 euros fonds + murs si intéressé par les deux.Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !Pascal PABIOT [Coordonnées masquées]« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » (décret n° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) du 1er octobre 2022Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.941670
