maison à vendre Montluçon, Allier

€ 68.000

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Idéal investisseur – Immeuble à rénover avec terrain à bâtir (valeur d'environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros).Ou maison pour grande famille !Idéalement situé, à deux pas du centreville et des principales zones d'activités, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation.Composition actuelle : Un studio de 27 m² Un appartement de 68 m² (rezdechaussée) Un appartement de 62 m² (étage)Les deux appartements peuvent etre séparés pour créer 2 autres appartements, ce qui ferait 5 appartements en location. Ou alors on garde 1 grand en bas, 2 petits a l'étage et un studio.Calcul de rentabilité: (avec 3 appartements et un studio)studio 300 euros mini + grand appart 500 euros + 2 apparts moyens 750 euros = 1550/moisTravaux environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros pour etre en basse consommation énergétique.Conseil Investissement : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros sur 15 ans, autofinancement + cash flow de 500 euros mensuel + vente du terrain 30 000Atouts supplémentaires : Un terrain à bâtir de plus de 1 400 m², avec possibilité d'accès indépendant Fenêtres neuves en double vitrageUn bien rare sur le marché, offrant de multiples possibilités d'aménagement et une forte valeur ajoutée à la clé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955800

détails du bien

Franimo nr:	#7361657
reference :	340934415010
departement :	Allier
proche :	Montluçon
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	155 m2
surface du terrain :	2049 m2
prix :	€ 68.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F	394
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	51
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Monneret

agent immobilier :	Capifrance Monneret
nom :	Aurélie Monneret
adressse :	18360 Vesdun France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Monneret

frais estimés de ce bien à Montluçon (Allier)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.172
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 136 et € 476
Taxe habitation Estimation	Entre € 136 et € 340
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).