([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € – Montluçon, quartier Rimard / SaintJeanVous recherchez une maison de caractère avec un beau potentiel de rénovation et un grand terrain ? Découvrez cette charmante maison en pierre située dans un quartier calme et recherché de Montluçon, à proximité des écoles, commerces et transports en commun.Construite au début du XXe siècle, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour créer un intérieur à votre image. Les atouts de la maisonBelle maison en pierre pleine de charme 95 m² habitables .Salon + Séjour en enfilade cumulant 35 m2Terrain clos et arboré de 1 020 m², idéal pour profiter des beaux joursJardin exposé SudOuest2 chambres actuellement, avec possibilité de créer des pièces supplémentairesSéjour lumineuxCuisine indépendante aménagéeSalle de bains et salle d'eauSoussol complet avec plusieurs pièces offrant un important potentiel d'aménagement pour également 35 m2Garage,Cave,Grenier ,Chauffage central individuel au gaz de ville, Double vitrage PVC déjà installé à l'étageTerrain piscinableCette maison nécessite un rafraîchissement et des travaux de rénovation, mais elle bénéficie d'une structure intéressante et de nombreux espaces à exploiter.Le rezdechaussée permet notamment d'imaginer l'aménagement de pièces supplémentaires, selon vos besoins : chambre, bureau, espace professionnel, salle de loisirs ou logement familial.Son grand terrain arboré, clos et privatif constitue un véritable atout en ville.Située dans le secteur Rimard / SaintJean, dans une rue calme, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités, des établissements scolaires et des transports.Une opportunité idéale pour un projet de résidence principale, de rénovation patrimoniale ou d'investissement.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 070 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966642
