Propriété de caractère au calme, avec dépendance et grand hangar – nombreux travaux déjà réalisés À La Loge, commune de Murat (03390), découvrez cette ancienne étable en pierre datant d’environ 1900, entièrement repensée et faisant l’objet d’une rénovation importante. La propriété se trouve dans un environnement rural, calme et préservé, sur un terrain d’environ 8 000 m². Elle offre de beaux volumes, le charme de l’ancien associé à des équipements modernes, ainsi qu'un important potentiel pour une résidence principale, une maison secondaire, un projet familial, un gîte ou des chambres d'hôtes. MAISON PRINCIPALE La maison est prévue pour accueillir 3 chambres avec possibilité d’en créer 5, grâce à deux grandes mezzanines actuellement ouvertes. Elle comprend notamment : 3 chambres actuellement prévues possibilité de créer 2 chambres supplémentaires 3 salles de bains 4 WC buanderie débarras grande cuisine ouverte espace repas salon donnant sur le jardin grande terrasse exposée plein sud 3 robinets extérieurs antigel. La configuration des pièces et le nombre de salles d’eau permettent également d’envisager un projet de chambres d’hôtes ou de maison de vacances. TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS Une grande partie des travaux lourds a déjà été effectuée. Toiture et isolation toiture entièrement rénovée gouttières remplacées soustoiture réalisée nouveaux liteaux isolation complète entre les chevrons avec 6 cm d’Isover + 10 cm de Recticel toiture isolée jusqu’au faîtage 5 fenêtres de toit Velux côté nord excellente isolation permettant notamment de conserver une maison fraîche en été. Structure et étage plancher du 1er étage entièrement rénové poutres remplacées pose de deux panneaux OSB de 22 mm isolation phonique entre les panneaux afin de limiter la transmission du bruit vers le rezdechaussée. Ouvertures et menuiseries création de nouvelles ouvertures pour apporter davantage de lumière naturelle grandes baies coulissantes fenêtres en aluminium Reynaers vitrage solaire limitant la surchauffe en été porte d’entrée en chêne avec partie supérieure vitrée maçonnerie des appuis de fenêtres réalisée. Électricité installation du compteur électrique installation des tableaux électriques 2 tableaux électriques dans la maison tableau supplémentaire prévu dans le jardin pour une éventuelle extension ou piscine câblage électrique entièrement renouvelé éclairages et prises câblés arrivées électriques prévues pour une cuisine moderne. Plomberie et sanitaires évacuations des eaux usées intérieures réalisées jusqu’à l’extérieur préinstallation prévue pour la fosse septique canalisations préparées pour 3 salles de bains et 4 WC emplacements et installations prévus pour les différents équipements sanitaires WC et receveurs de douche déjà achetés. Chauffage isolation du sol du rezdechaussée avec 10 cm de PIR chauffage au sol avec collecteur installation conçue pour fonctionner avec une pompe à chaleur préparation pour le raccordement d’un poêle à bois conduites prévues pour la climatisation dans les chambres de l’étage et la pièce de vie. Murs et sols travaux de plaques de plâtre réalisés aux plafonds et sur les murs mur intérieur authentique conservé, reconstruit et rejointoyé dans la partie débarras/pièce de vie sol du rezdechaussée en béton poli terrasse également réalisée en béton poli. TRAVAUX RESTANT À RÉALISER La rénovation est déjà bien avancée, mais certains travaux de finition restent à prévoir pour finaliser la maison : installation de la cuisine avec îlot central terminer les salles de bains les WC et receveurs de douche sont déjà achetés terminer certaines cloisons en plaques de plâtre et réaliser les peintures terminer certains travaux électriques réaliser l’escalier permettant l’accès au 1er étage poser le revêtement stratifié du 1er étage poser les portes intérieures installer la pompe à chaleur. Certains travaux peuvent éventuellement être terminés par le vendeur, notamment certains travaux électriques, la pose des équipements sanitaires, selon les modalités convenues avec l’acquéreur. TERRAIN DE 8 000 m² La propriété bénéficie d’environ 8 000 m² de terrain. Une partie est actuellement entretenue par un agriculteur. Ce vaste espace permet d’imaginer différents projets : jardin, potager, animaux, espace de loisirs, projet touristique ou simplement profiter pleinement de la campagne. DÉPENDANCE Une seconde construction en pierre est présente sur la propriété. Elle comprend actuellement un grand garage / auvent et bénéficie d’un potentiel important. La dépendance est prévue et autorisée pour une transformation en logement avec chambre et salle de bains, sous réserve du respect des autorisations et règles d’urbanisme applicables. Elle pourrait ainsi devenir un logement indépendant pour la famille, les amis ou un éventuel projet locatif. GRAND HANGAR / AUVENT Un grand espace couvert permet actuellement de stocker les matériaux et différents éléments récupérés lors de la rénovation. Des matériaux de construction, anciennes poutres en chêne et éléments authentiques de la ferme y sont notamment conservés. LES POINTS FORTS Ancienne grange en pierre pleine de caractère Rénovation importante déjà réalisée Toiture entièrement rénovée et très bien isolée Isolation performante Menuiseries aluminium Reynaers avec vitrage solaire Électricité entièrement renouvelée Chauffage au sol Béton poli au rezdechaussée et sur la terrasse 3 chambres avec possibilité d’en créer 5 3 salles de bains et 4 WC prévus Terrain d’environ 8 000 m² Dépendance avec potentiel de logement indépendant Grand hangar Possibilité de projet familial, résidence secondaire, gîte ou chambres d’hôtes Environnement calme et rural
