maison à vendre Néris-les-Bains, Allier

Une opportunité rare au cœur de NérislesBains !Située dans le centre historique de NérislesBains, à deux pas de la cure thermale et de toutes les commodités, cette maison de ville sur trois niveaux offre de belles perspectives, aussi bien pour un projet d'investissement locatif que pour une résidence principale avec un espace indépendant.Un rezdechaussée entièrement rénové, déjà exploité en location de courte duréeLe rezdechaussée, entièrement restauré avec soin, se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un espace salonchambre de 16,8 m², d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie.Un espace fonctionnel et prêt à accueillir des locataires, idéal pour profiter de l'attractivité thermale de la ville.Deux niveaux supplémentaires à aménager selon vos enviesLes deux étages supérieurs, d'environ 45 m² chacun, sont à rénover et offrent un beau potentiel d'aménagement. Ils permettront de laisser libre cours à votre imagination pour créer des espaces de vie supplémentaires, développer une activité locative ou concevoir un projet immobilier sur mesure.Le dernier niveau bénéficie d'une très belle vue sur la ville, un véritable atout pour valoriser le bien après rénovation.Les atouts de cette maison :Emplacement privilégié dans le centre historique de NérislesBains.Rezdechaussée entièrement rénové et exploité en location de courte durée.Deux niveaux supplémentaires d'environ 45 m² chacun à rénover.Pompe à chaleur.Accès rapide à la cure thermale et au centreville.Commerces et commodités accessibles dans un rayon d'environ 200 mètres.Fort potentiel de valorisation selon le projet envisagé.Un bien idéal pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation, à la recherche d'un emplacement recherché et d'un projet offrant de multiples possibilités dans une agréable ville thermale. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976399