maison à vendre Saint-Germain-des-Fossés, Allier

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent en EXCLUSIVITE cette maison de charme des années 30, sur la commune de St Germain des Fossés, à 15 mn du centre de VICHY (03) à 5 mn des écoles et commerces.Cette maison en briques de 1937 avec beaucoup de cachet vous offrira sur 2 niveaux une surface habitable de 93 m2 et un soussol semi enterré de 42 m2.Passé la porte, une entrée lumineuse desservira une pièce de vie traversante de 27 m2 avec parquets chêne et hauteur sous plafond de 3.00 m, une cuisine de 8.5 m2 avec son cellier, un WC indépendant. Un placard dans l'entrée permet de déposer vêtements et chaussures.Au 1er étage, le palier avec grand placard desservira 1 chambres de 9.5 m2, 2 chambres de 13.5 m2 dont une donnant sur un petit balcon et une salle de bain avec WC sanibroyeur.Le soussol semi enterré comprend une cuisine d'été avec coin chaufferie de 14 m2, un garage de 17 m2 et une belle cave de 7m2.A l'extérieur, sur la parcelle de 1360 m2, vous trouverez un garage de 25 m2 avec grenier, une dépendance au fond de 15 m2 et 2 petits rangements pour outils de jardin. Le terrain est clos, arboré, s'ouvrant avec un portail motorisé.Toiture de 2014 avec isolation des combles, chaudière gaz de ville de 2014, belle façade des années 30Maison en bon état général avec beaucoup de cachet, beaux parquets anciens, grand terrain, 2 garages…..A prévoir : Raccordement au tout à l'égout, fenêtres actuellement en simple vitrage, mise au goût du jour.Plus de photos disponibles sur notre site OptimhomeTaxe Foncière : 1100 € DPE : F 401 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )