À seulement 10 minutes de l'A51 et 15 minutes de DignelesBains, ville thermale et préfecture des AlpesdeHauteProvence, découvrez cette superbe villa T4 de 2004, située dans un environnement résidentiel calme, ensoleillé et recherché.Implantée sur une parcelle de 797 m² entièrement clôturée et arborée, cette maison offre une vue dominante dégagée ainsi qu'un cadre de vie idéal entre confort et nature. Les atouts principaux :Villa T4 – 3 chambresSurface de séjour lumineuse d'environ 33 m²Véranda plein sud de 22 m² utilisable toute l'annéeGarage + soussol de 55 m²Deux accès avec portails dont un motoriséDépendance / appentis de jardin (17 m²) Intérieur lumineux et fonctionnel :Vous profiterez d'un séjour traversant Nord Sud baigné de lumière avec cheminée insert bois, ouvert sur :une véranda exposée plein sud, idéale pour les repas en toute saison,une terrasse côté nord, parfaite en été.La cuisine semiouverte peut facilement être transformée en cuisine ouverte pour un espace de vie encore plus convivial.L'espace nuit, accessible par quelques marches, comprend :3 belles chambresun dressingune salle de bain avec douche et baignoireun WC indépendant Maison quasi de plainpied, pratique et confortable au quotidien. Performance énergétique et rentabilité :Installation photovoltaïque avec revenu annuel d'environ 2700 €Charges EDF maîtrisées (~1800 €/an)Chauffage au sol électrique + climatisation réversible Un véritable atout économique, rare sur le marché : votre maison génère un revenu ! Extérieurs soignés :Le jardin clos et arboré accueille :oliviers (production jusqu'à 10L d'huile certaines années)lavandes, vigne, amandier, laurierespace potager Localisation idéale :Proximité immédiate des commoditésAccès rapide autorouteCadre calme, résidentiel et sans nuisances Idéal pour résidence principale ou secondaire, cette villa combine confort, luminosité, rentabilité énergétique et qualité de vie en Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MANOSQUE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
