POTENTIEL ÉVOLUTIF & EMPLACEMENT EXCEPTIONNELSituée dans un quartier résidentiel très calme et recherché de Manosque, découvrez cette maison individuelle de plainpied implantée sur une parcelle à jouissance privative d'environ 570 m² (maison comprise).Alliant sérénité, luminosité et cadre de vie verdoyant, ce bien offre un fort potentiel de réaménagement pour répondre à tous vos projets de vie ! LES ATOUTS ET PRESTATIONS DU BIEN :1. Des espaces de vie lumineux et évolutifs (Possibilité 3ᵉ chambre) :Actuellement configurée en 3 pièces, la maison offre un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement et un cellier/buanderie.Potentiel T4 : Initialement conçue en 4 pièces, la maison offre une belle opportunité de réaménagement. Vous pourrez aisément créer un espace de vie contemporain avec cuisine ouverte adossée au cellier, et transformer la cuisine actuelle en 3ᵉ chambre, bureau ou chambre d'amis (sous réserve de faisabilité technique).2. Un extérieur agréable en Provence :Profitez des beaux jours sur la terrasse ensoleillée au cœur d'un jardin clos et préservé.Projet piscine éventuel : Plusieurs propriétés voisines disposent d'une piscine, témoignant du bel aménagement extérieur réalisable dans le quartier (sous réserve des autorisations nécessaires).3. Dépendances & Confort :Garage attenant en jouissance exclusive + possibilité de stationnement extérieur.Menuiseries bois avec double vitrage.Équipements : Fibre optique, chauffage électrique et raccordement au toutàl'égout.Des travaux de rafraîchissement/modernisation (cuisine, salle de bains) vous permettront de façonner un intérieur 100 % à votre goût !UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À MANOSQUE :Écoles & Lycées : À seulement 5 minutes de l'École Internationale (ITER / Cadarache) et à deux pas du Lycée des Iscles.Commodités : Proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun.Accessibilité : Accès rapide aux grands axes routiers (A51) vers AixenProvence et Cadarache.IDÉAL POUR :Familles : Pour la proximité des écoles renommées et la possibilité d'avoir 3 chambres.Retraités / Primoaccédants : Le confort absolu du plainpied et un jardin facile d'entretien.Cadres / Personnel CadaracheITER : À 5 minutes de l'École Internationale. Nombre de lots de la copropriété: 49, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance copropriété, frais de syndic) : 97€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale LE GOUESTRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DRAGUIGNAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
