Résidence AZUR CAMPUS – Nice Un investissement étudiant structuré, porté par un marché locatif durable sous tension (+ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) étudiants) et un gestionnaire de qualité. Adresse : 63 Avenue Pasteur, 06000 Nice Une implantation stratégique à quelques pas du pôle universitaire majeur Niçois orienté santé, à proximité immédiate des facultés , du CHU et des transports. Emplacement La résidence AZUR CAMPUS s’inscrit dans un environnement particulièrement porteur : Implantation au sein du quartier Pasteur , cœur universitaire santé (médecine, pharmacie, paramédical) Proximité immédiate du CHU de Nice (à 8min à pied), générant une demande constante Accès direct au centre-ville via le tramway L1 , arrêt Sappia, à 400m Quartier en transformation, avec une dynamique de valorisation et une qualité de vie importante En résumé : un emplacement bien desservi avec une demande locative soutenue, naturelle et continue. Une résidence dédiée aux étudiants Le programme AZUR CAMPUS répond aux standards actuels du logement étudiant : Studios meublés, optimisés et prêts à vivre Espaces communs et services favorisant l’attractivité (connectivité, praticité, confort et activités sportives et ludiques) Conception orientée et aménagement structuré pour le bien vivre des étudiants → taux d’occupation maximisé Un gestionnaire structurant : Advenis Résidences La résidence est exploitée par Advenis Résidences , filiale du groupe Advenis : Groupe Advenis, créé en 1995 et adossé à des expertises institutionnelles Résidences implantées dans des zones à forte demande étudiante, avec emplacements stratégiques proches des campus et transports Positionnement sur des résidences modernes, avec services intégrés et gestion professionnalisée Lecture stratégique : Advenis apporte une valeur ajoutée à la résidence avec : Expertise métier (Résidences dédiés aux étudiants) Rigueur de gestion Vision long terme Structuration des baux et des flux Autres point clés : Taux d’occupation actuel élevé (98% en moyenne) Produits récents, pérennes, aux normes actuelles Un investissement LMNP lisible et sécurisé Prix compétitif Rendement élevé Gestion totalement déléguée via bail commercial Revenus locatifs sécurisés Fiscalité optimisée (LMNP - amortissement) Lecture marché : Nice = Côte d'Azur - forte attractivité étudiante - Entre mer et Montagne - Entre Cannes et Monaco Marché étudiant = Plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) étudiants à Nice - Une demande spécifique, captive et durable AZUR CAMPUS = Une réponse à un manque structurel de logements adaptés Conclusion La résidence AZUR CAMPUS - Nice présente un positionnement particulièrement cohérent : Emplacement stratégique , au cœur de la côte d'Azur, au sein d’un pôle universitaire Programme immobilier calibré pour la demande réelle étudiante Gestionnaire structuré et adossé à un groupe solide , apportant visibilité et rigueur Modèle LMNP clair , adapté à une logique patrimoniale, fiscale et financière Il s'agir d'un investissement qui coche les fondamentaux recherchés aujourd’hui : lisibilité, régularité, simplicité et profondeur de marché. À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements , afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux standards du gestionnaire. Appartement 1 pièce ADVENIS - Échéance bail : 2038 Honoraire : Saphir Taxe foncière : 15€/m2 Norme énergétique : RE2020
