maison à vendre Alboussière, Ardeche

€ 349.000

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ALBOUSSIERE (Ardèche, 07440), à 25 minutes de SAINT-PERAY, 20 mn de LAMASTRE. En pleine campagne, cette ancienne ferme en pierre dispose d'un fort potentiel. Son terrain d'env. 2 hectares est propice à l’élevage de chevaux. La propriété présente : > Une partie habitable d'env. 115 m2 comprenant notamment un salon-salle à manger avec cheminée (insert), une cuisine indépendante, 2 chambres (12,60 / 13,10 m2) + un bureau (8,10 m2) une salle d'eau, un wc, un cellier. À l'étage : env. 95 m2 de combles aménageables. > Plusieurs dépendances (avec électricité) : . des caves voutées d'env. 105 m2, . un garage de 70 m2, . une grange de 68 m2 au sol (possibilité d'un niveau supplémentaire), . une ancienne étable de 70 m2, . un atelier extérieur de 20 m2, . 2 appentis pour stockage divers. > Plusieurs systèmes de chauffage : . Chaudière à granulés bois datant de 2017 avec trémie automatique (capacité de stockage 4,5 Tonnes) . Radiateurs électriques . Cheminée à foyer ouvert dans le salon . Poêle à bois dans la cuisine > De nombreux travaux récents : . Toitures de la maison (2013) . Electricité et plomberie (2013) . Combles isolées (2019) . Fosse sceptique grande capacité pour accueil (aux normes) (...) > Taxe foncière 2023 : 677 euros > Gare TGV d'Alixan à 40 mn. Accès vers A7 (Paris / Marseille) et vers Lacra (Grenoble / Genève) à env. 30 mn. Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ? Cette annonce vous est proposée par Mme. CHRISTELLE SOEUR - EI - NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ROMAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »

détails du bien

Franimo nr:	#6853000
reference :	17553
departement :	Ardeche
proche :	Alboussière
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	3
surface du bien :	115 m2
surface du terrain :	20000 m2
prix :	€ 349.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	327
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Alboussière (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.505
Taxe foncière	€ 677
Taxe habitation Estimation	Entre € 698 et € 1.745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).