maison à vendre Aubenas, Ardeche

€ 420.800

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À 20 mn d'Aubenas sur la commune de MIRABEL à 17 mn de Villeneuve de Berg. Au pied du village situé sur le flanc méridional du massif du Coiron, domine les vallons de l’Auzon et de la Claduègne.

Le bien est constitué d'une maison principale et d'un gîte offrant une vue panoramique exceptionnelle sur tout le Bas Vivarais. Exposition Sud sur un terrain de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m² comprenant trois box à chevaux.

La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre spacieuse de 52 m², le salon est équipé d'un poêle à granules récent, d'une grande cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie , d'une suite parentale avec meubles à dressing et salle de bains avec une baignoire et une douche italienne, d'un wc séparé, un cellier/buanderie, de deux terrasses couverte dont une équipée d'un four à pain.

À l'étage, une grande mezzanine dominant la pièce de vie et une chambre agencée de placards.

Un gîte indépendant construit en 2005, composé d'une pièce de vie très lumineuse donnant sur une terrasse couverte, la partie salon est équipée d'une cheminée avec insert, un coin cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau avec wc, une climatisation réversible.

Une cuve avec récupération des eaux de pluviales d'environ 40 m³, un poulailler, deux abris jardin et un atelier finissent de compléter ce beau site. Le terrain est piscinable.

Le bien est desservi par la fibre optique.

Possibilité de faire communiquer la maison principale et le gîte pour créer un logement d'un seul tenant. Honoraires à la charge du vendeur - Sonia TOURNIE - Agent commercial - EI - RSAC Aubenas (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#6853339
reference :	82632599
departement :	Ardeche
proche :	Aubenas
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	3
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 420.800

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	216

vendeur

Immoliaison - Tournie

agent immobilier :	Immoliaison - Tournie
nom :	Sonia Tournie
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Tournie

frais estimés de ce bien à Aubenas (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.445
Taxe foncière Estimation	Entre € 842 et € 2.946
Taxe habitation Estimation	Entre € 841,60 et € 2.104
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).