maison à vendre Aubenas, Ardeche

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierre mitoyenne bénéficie d'un accès indépendant par une cour intérieure, lui conférant intimité et caractère.Édifiée sur deux niveaux, elle se compose actuellement de deux logements distincts (un par niveau), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement après rénovation (résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, division…).Le bien nécessite une rénovation complète, permettant ainsi à l'acquéreur de repenser intégralement les volumes selon ses besoins et son projet.Elle dispose également d'une terrasse couverte, idéale pour créer un espace de vie extérieur abrité.L'ensemble est implanté sur un terrain plat d'environ 900 m², offrant un cadre extérieur agréable et exploitable.Bornage à réaliser, surface à confirmer.Les atouts :Accès indépendantCour intérieureDeux niveaux avec potentiel de divisionTerrasse couverteTerrain platFort potentiel de valorisation après travauxBien destiné à un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation avec valorisation patrimoniale.Informations complémentaires et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949240