Exusivite de l'agence comptoir immobilier de france sudardee ene aubenas et largentiere idéalement situé dans le pa des monts d'ardèe, à l'enée d'un petit hameau du viage de assiers, au bout d'une impasse sans voisins, venez découir avec nous ce ès beau mas ardéois en piee du 19ème sièe, consuit sur ses caves voutées et rénové avec beaucoup de arme, de goûts et d'auenticité ; cee grande bâtisse présente une surface planer de 125 m2 env. sur acun de ses 3 niveaux. la paie habitable vous offre aujourd'hui une surface de 166 m2 ; vous aédez au niveau principal par une montée d'escalier en piee qui donne sur une bee teasse de 35 m2 environ dont 20 m2 couve ; la poe d'enée s'oue sur un ha avec une eminée d'époque type « cantou », et son poêle à bois ; sur la gaue, vous aédez à la première ambre de 19,3 m2. le couloir de 3,3 m2 desse une cuisine moderne récente de 10,2 m2, une sae d'eau de 4 m2 et 1 w.c. séparé de 1,6 m2, puis, il vient s'ouir sur un salon sae à manger spacieux de 41,3 m2 avec un grand poêle à bois ; une ès bee véranda de 15,7 m2 offre un espace habitable supplémentaire ; le fond du salon s'oue sur une ambre ou bureau de 13,2 m2. ensuite, un dégagement d'escalier de 4 m2 env. nous permet d'aéder au second niveau, direement sous la arpente. il se compose d'une ambre de 14,1 m2 (20 m2 de planer), et d'une suite parentale composée d'une ambre de 13,7 m2 (20 m2 de planer), d'une sae d'eau de 6 m2 avec w.c. séparé et d'un petit salon de 7 m2 env. le auffage est assuré essentieement par deux poêles à bois, des radiateurs éleriques sont là en appoint. l'eau aude est fournie par un baon élerique de 300 l ; le mas est raordé au réseau d'eau communal mais il possède également une soue et un puits qui permeent de fournir de l'eau pour les evaux et d'aoser les plantations. le rezdejardin d'une surface de 125 m2 environ se compose de 3 caves voutées à usage de stockage et de seerie ainsi que d'un atelier, d'une cave à vin et de 2 abris; cee propriété dispose d'une surface cadasale de 4,81 ha de bois et de prairies ; a 100 m de l'habitation, une écurie composée de 4 staes, 1 box et d'un abri pour le stockage du foin permet d'aueiir des evaux ; un espace supplémentaire de 5 ha de pâtures aenantes est aueement mis à disposition du propriétaire. c'est un petit coin de paradis au bout du monde, sans nuisance, à seulement 20 min d'aubenas offrant un fo potentiel de développement. un coup de coeur assuré, un prix justifié de 472.500 eur h.a.i. à découir rapidement et à visiter avec madame eva benoit et monsieur bruno ampetier de l'agence comptoir immobilier de france « ardee » ; honoraires arge vendeur. montant estimé des dépenses annuees d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 2.750 eur et 3.770 eur par an !les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Acheterlouer.fr
