Un Sanctuaire d'ExcellenceNiché au cœur de l'Appellation d'Origine Protégée Cornas, ce domaine d'exception incarne l'alliance parfaite entre raffinement, intimité et grandeur naturelle. À l'abri des regards, cette propriété, édifiée entre 2012 et 2014 sur les fondations d'une ancienne ferme, a su préserver l'authenticité du passé tout en intégrant les prestations haut de gamme.Une Architecture Signée par l'ÉléganceD'une superficie habitable de 209 m², prolongée par un soussol de 270 m², elle se distingue par des volumes rares et une signature architecturale intemporelle. Les matériaux nobles, carrelage en grès, baie vitrée unique, hauteur remarquable.Un Intérieur Conçu pour le Confort AbsoluLa pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une mezzanine élégante et d'un salon cocooning, agrémenté d'une bibliothèque sur mesure et d'une cheminée murale Zelia. La cuisine, équipée d'un piano de cuisson Lacanche, référence incontournable de la gastronomie, ravira les amateurs d'art culinaire.Des Espaces Pensés pour l'Intimité et la FonctionnalitéAu rezdechaussée, une suite parentale somptueuse avec salle de bain balnéo, douche et dressing offre une vie de plainpied. À l'étage, deux chambres avec salles d'eau privatives et un bureau spacieux complètent cet ensemble conçu pour le bienêtre et la productivité.Des Prestations Techniques d'ExceptionLa propriété bénéficie d'équipements rares : ascenseur Sorea Nova desservant tous les niveaux, chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur aireau, station d'épuration autonome, adoucisseur d'eau, système de captage et stockage d'eau, ainsi que plusieurs sources naturelles.Un SousSol aux Volumes ExtraordinairesDe 270 m², fonctionnel et polyvalent, abrite un garage pour 4 à 5 véhicules, une cave à vin, un atelier, un local technique et des sanitaires. Un espace aménageable sur deux niveaux (30 m² chacun) offre un potentiel supplémentaire pour un appartement indépendant, une salle de sport et de bien être ou un projet sur mesure.Des Extérieurs à Couper le SouffleLa terrasse de 40 m² et la piscine chauffée de 23 m², traitée au sel et nettoyée par jets, s'intègrent parfaitement dans un paysage naturel préservé. Chaque espace extérieur invite à la détente et à la contemplation d'un panorama unique.Un Écrin Naturel Préservé et un Potentiel Viticole d'ExceptionLe domaine, d'une superficie totale de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², s'étend sur des parcelles naturelles et viticoles classées en AOP Cornas.À l'attention des passionnés et investisseurs en quête d'un projet viticole ambitieux : la propriété dispose d'un peu plus d'1,2 hectares de terres classées en AOP Cornas, inscrites en zone agricole au PLU. Ces parcelles offrent ainsi une opportunité rare pour le développement d'un projet de plantation de prestige, dans un terroir reconnu pour son excellence.Plus de 9 000 m² boisés (conifères, cèdres, pins) composent un paysage vivant et apaisant, enrichi d'une flore locale variée (genêts, genévriers, figuiers).La propriété est un véritable sanctuaire de biodiversité, où l'on peut observer au fil des saisons : oiseaux, papillons, lézard ocellé, chevreuils, lièvres, renards. Un lieu unique, où la nature s'exprime pleinement.Une Situation PrivilégiéeProche de la vallée du Rhône, cette propriété allie accessibilité et isolement dans un cadre naturel, pour une qualité de vie exceptionnelle. Avec son chemin d'accès direct au collège.Un Bien Rare et ConfidentielDestiné à une clientèle exigeante en quête d'un lieu unique, ce domaine allie prestations haut de gamme, discrétion et nature préservée.Dossier complet et visite sur demande uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUBENAS) Fanny ABRIAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955874
