L’ensemble de cette jolie bâtisse, construite fin du 18ième siècle, est composé d’une grande propriété en pierres de pays, avec une piscine au chlore de 4 x 9m, avec son coin plancha, un puit d’eau en pierres et une dépendance amenagée en studio sur une parcelle d’ environ 1000 m², dans un endroit très calme. Surface habitable de 450 m² environ. Le bien est en mitoyenneté, sans vis à vis avec les voisins. Restaurant, station service et supermarché à 250 m.Belle vue sur la vallée depuis la terrasse à la première étage.Electricité, eau de ville, tout à l’égout.Le bien est situé entre Vallon Pont d’Arc, Ruoms et Les Vans, au coeur des Gorges de l’Ardèche. Donc dans un secteur frort touristique, à un quart d’heure des grands sites culturels : La grotte Chauvet, Les gorges, villages listés (Naves, Banne, Balazuc, Vogué, Labaume,…), Le pont d’Arc.Stationnement possible dans la propriété, sinon à 250 m sur le parking public.Premier gîte au RDC sous des voutes en pierres (capacité de 4 à 6 personnes): Cuisine équipée de 20m², salle à manger, ouverte sur la terrasse Salon spatieux de 22 m² Chambre de 8m² + WC indépendant Chambre avec sa salle d’eau avec douche à l’Italienne + WC de 20m²Deuxième gîte au RDC sous des voutes en pierres (capacité de 2 à 4 personnes): Séjour et cuisine équipée ouverte de 28 m² Salle d’eau + WC 5m² Terrasse privativeEn RDC il y a aussi une cuisine d’été + Chaufferie/ buanderieTroisième gîte avec capacité de 20 personnes sur étage 1 et 2:Étage 1 : entrée, cage d’escalier, WC indépendant de 12 m² Salon et salle à manger de 45 m² Cuisine équipée de 22 m²Ètage 2 : Chambre 1 + salle d’eau + WC de 27m² Chambre 2 + salle d’eau de 13 m² Chambre 3 + salle d’eau de 11 m² Chambre 4 + salle de bain de 11m² Chambre 5 + salle d’eau + WC de 14.50 m² Chambre 6 + salle d’eau + WC de 15 m² Chambre 7 + salle de bain + WC de 20 m² Le hall de nuit comprenant 2 WC indépendantsGîte au premier étage: Pièce à vivre, dont salon et cuisine équipée miouverte de 42 m² et terrasse Chambre 1 avec salle d’eau de 10m² Chambre 2 avec salle d’eau de 10 m² WC indépendant de 2m²Studio dans le jardin : (2 personnes) Séjour avec quisine ouverte Salle d’eau avec WC Acces direct à la terrasse et piscineLa maison est entourée d'une grande terrasse en bradstone y compris la plage de la piscine.Ancienne magnanerie, rénovée avec des materiaux de qualité et beaucoup de goût. Idéale pour développer un projet d’acceuil, soit gîtes, chambres d’hôtes, congrès, seminaires, restaurant. La rénovation est en bo état de fonctionnement, juste poser ses valises, continuer ...À ne pas manquer – n’hésitez pas me contacter pour une visite!Wij spreken Nederlands/ We do speek English
