L’ensemble de cette jolie bâtisse, construite à la fin du 18ème siècle, est composé d’une grande propriété en pierres de pays, avec une piscine au chlore de 4 x 9 m, avec son coin plancha, un puits en pierres et une dépendance aménagée en studio sur une parcelle d’environ 1000 m², dans un endroit très calme. Surface habitable d’environ 450 m². Le bien est en mitoyenneté, sans vis-à-vis avec les voisins. Restaurant, station-service et supermarché à 250 m. Belle vue sur la vallée depuis la terrasse au premier étage. Électricité, eau de ville, tout-à-l’égout. Le bien est situé entre Vallon Pont d’Arc, Ruoms et Les Vans, au cœur des Gorges de l’Ardèche. Donc dans un secteur très touristique, à un quart d’heure des grands sites culturels : La grotte Chauvet, Les gorges, villages listés (Naves, Banne, Balazuc, Vogué, Labaume, …), Le pont d’Arc. Stationnement possible dans la propriété, sinon à 250 m sur le parking public. Premier gîte au RDC sous des voûtes en pierres (capacité de 4 à 6 personnes) : - Cuisine équipée de 20 m², salle à manger, ouverte sur la terrasse - Salon spacieux de 22 m² - Chambre de 8 m² + WC indépendant - Chambre avec sa salle d’eau avec douche à l’italienne + WC de 20 m² Deuxième gîte au RDC sous des voûtes en pierres (capacité de 2 à 4 personnes) : - Séjour et cuisine équipée ouverte de 28 m² - Salle d’eau + WC 5 m² - Terrasse privative En RDC il y a aussi une cuisine d’été + chaufferie/buanderie Troisième gîte avec capacité de 20 personnes aux étages 1 et 2 : Étage 1 : - Entrée, cage d’escalier, WC indépendant de 12 m² - Salon et salle à manger de 45 m² - Cuisine équipée de 22 m² Étage 2 : - Chambre 1 + salle d’eau + WC de 27 m² - Chambre 2 + salle d’eau de 13 m² - Chambre 3 + salle d’eau de 11 m² - Chambre 4 + salle de bain de 11 m² - Chambre 5 + salle d’eau + WC de 14,50 m² - Chambre 6 + salle d’eau + WC de 15 m² - Chambre 7 + salle de bain + WC de 20 m² - Le hall de nuit comprenant 2 WC indépendants Gîte au premier étage : - Pièce à vivre, dont salon et cuisine équipée mi-ouverte de 42 m² et terrasse - Chambre 1 avec salle d’eau de 10 m² - Chambre 2 avec salle d’eau de 10 m² - WC indépendant de 2 m² Studio dans le jardin : (2 personnes) - Séjour avec cuisine ouverte - Salle d’eau avec WC - Accès direct à la terrasse et à la piscine La maison est entourée d'une grande terrasse en Bradstone, y compris la plage de la piscine. Ancienne magnanerie, rénovée avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Idéale pour développer un projet d’accueil, soit gîtes, chambres d’hôtes, congrès, séminaires, restaurant. La rénovation est en bon état de fonctionnement, il suffit de poser ses valises, continuer... À ne pas manquer – n’hésitez pas à me contacter pour une visite ! Wij spreken Nederlands / We do speak English
