Exusivite de l'agence comptoir immobilier de france sudardee ene aubenas et ruoms lanas, viage ardéois historique médiéval, nié au bord de la rivière ardèe, ene les célèbres viages assés de balazuc et de vogüé. ès bee via des années 90 qui vous offre aujourd'hui une superficie habitable de 262 m2 et consuite une bee paee d'une surface cadasale de 3120 m2. cee via est répaie sur 3 niveaux d'habitation, et offre deux appaements qui peuvent êe soit indépendants, soit communicants. idéal pour de la location avec un bon rappo financier. la maison propose en plus un garage de 59 m2, une cave de 8m2, un abri voiture, et 3 teasses de 40, 50 et 5 m2 ! le premier appaement en rezdeaussée se compose d'une bee teasse caelée de 40 m2 env., d'un ha d'enée de 7 m2, d'une suite parentale de 19,5 m2 avec sae d'eau et wc indépendant, d'un paier de 6,8 m2 qui desse le garage, et la cave isolée. le rezdeaussée se compose également d'une seconde ambre de 14,5 m2, d'une sae d'eau avec wc de 2,8 m2, d'un couloir de 5,5 m2, d'une cuisine à aménager de 16,2 m2, ainsi que d'une sae à manger de 25,5 m2, et d'une aufferie de 4,6 m2 avec une pac et un auffeeau ermodynamique. un escalier intérieur de 4 m2 nous hisse au premier étage et le second appaement où nous reouvons un vaste salon de 50 m2 avec une eminée et un aès sur une teasse non couvee de 50 m2 également, une cuisine de 21 m2, un couloir de 8 m2 qui desse une ambre de 10,5 m2, une sae de bains de 8 m2, un wc avec bidet de 1,7 m2 ainsi qu'une aue ambre de 16 m2. enfin, un second escalier de 3 m2 nous mène au deuxième étage où nous reouverons une vaste suite parentale (murs à peindre) de 21,5 m2 avec un aès à une teasse privée d'environ 5 m2, une sae d'eau wc de 6,5 m2 en enfilade avec un dressing de 13 m2 environ. enfin, une mezzanine de 17,5 m2 (caez) se ouve audessus du salon. les menuiseries sont en double viage bois et p avec volets éleriques pour l'appaement du haut. consuite au coeur d'un éin de verdure, aux poes d'une forêt de êne ves, à deux pas de la rivière ardèe et de ses coins de baignades, à moins de 2 kms du célèbre âteau assé de vogüé et de la commune assée « viage de caraère » et parmi les « plus beaux viages de france ». laissezvous armer par un cadre hors du temps, en vous baladant dans ses ruees médiévales, animées par ses petites boutiques et restaurants en bordure de la rivière ardèe. la maison possède son assainissement autonome et ee est raordée à la fibre. un rafraiissement (peintures intérieures), ainsi qu'un enetien des extérieurs, et un angement des volets bois au rdc sera nécessaire. un bien idéal pour voe proaine résidence principale ou secondaire pour une grande famie, à découir rapidement et à visiter avec madame eva benoit de l'agence comptoir immobilier de france « ardee » ; honoraires arge vendeur. le dpe est en c. montant estimé des dépenses annuees d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 2.950 eur et 4.060 eur par an !les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Acheterlouer.fr
