DunièresurEyrieux (07360) — Dans un cadre bucolique, calme et baigné de soleil, découvrez cette belle propriété de 135 m² habitables sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités (logement familial, accueil de proches ou rendement locatif). Maison de 135 m² avec appartement indépendant et grand terrain à DunièresurEyrieux, serre pour jardin, abri pour 2 voitures et nombreux stationnements. Située à DunièresurEyrieux, au cœur de la vallée, cette maison bénéficie d'un environnement calme, ensoleillé et verdoyant. Sa situation permet même d'aller se baigner à pied dans la rivière. Le bien offre 135 m² habitables répartis en 2 logements indépendants : À l'étage mais accès de plainpied, l'habitation principale de 89 m² commence par une agréable terrasse couverte de 11 m². De là on accède à la cuisine aménagée de 14,3 m² avec un cellier de 5,5 m², puis un salon de 26 m² avec également un poêle à bois performant, 2 chambres de 9 et 12 m², d'un dressing de 4 m², d'une grande salle de bain avec une baignoire ilot et une douche pour 11,5 m² et d'un WC séparé. Au rezdechaussée, vous trouverez un appartement indépendant de 46 m² avec sa propre terrasse. Il comprend une très jolie très jolie cuisine équipée de 8 m², une pièce de vie avec coin nuit de 27 m² et une salle d'eau avec WC de 6,7 m². Cet espace est idéal pour accueillir des proches ou faire de la location. Le terrain attenant de 2 500 m² offre de belles possibilités d'aménagement. Il comprend une grande serre pour le potager, un atelier en bois de 30 m² raccordé à l'électricité, un abri couvert pour deux voitures et plusieurs places de stationnement. Confort & Performances Énergétiques à souligner : DPE : Classe B | GES : Classe A (très faibles consommations !) Toiture refaite à neuf en 2026 Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (plancher chauffant pour la maison et radiateurs pour l'appartement) Panneau solaire pour autoconsommation. Eau chaude sanitaire : Chauffeeau thermodynamique Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage Assainissement : Conforme Taxe foncière : 427 € / an Localisation & Commodités : Secteur : À 25 min de Privas et 35 min de Valence mais également à 25 mn d'une entrée/sortie d'autoroute (A7). Transports : Ligne de bus de la vallée (5 passages par jour dans chaque sens) permettant de rejoindre facilement et à moindre coût Valence, la gare de ValenceVille et la gare TGV via TER. Scolarité : École primaire à SaintFortunatsurEyrieux, collège à SaintSauveurdeMontagut avec ramassage scolaire, lycées accessibles à Privas, Le Cheylard ou Valence. Commodité : À Dunièere/Eyrieux, vous trouverez un restaurant, un fromager avec un peu d'épicerie fine et quelques plats préparés. À St Fortunat/Eyrieux, un magasin d'alimentation avec dépôt de pain, viande et légumes, épicerie. Également 2 restaurant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971019
