maison à vendre Les Vans, Ardeche

€ 295.000

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Les Vans : à 3 min en voiture du centre avec tous ses commerces.Dans un quartier résidentiel et calme, confortable etspacieuse villa 4 chambres sur terrain plat et clos de 4180m² avec piscine ( à rénover ).++ Wij spreken Nederlands. We speak English. ++AGENCEMENT - DISPOSITION :Rez-de-chaussée : grand garage de 65 m², une salle d'eau de 7.6 m² et un studio de 26m². Idéalpour la location saisonnière.1er étage : escalier intérieur ainsi qu’extérieur qui vous emmènent vers la véranda de 13m² avec desuperbes vues, un séjour de 47m² spacieux avec cheminée et sa cuisine semi ouverte.Du côté Nord Est, la partie nuit propose 3 chambres de plus ou moins 12m² avec une salle ded’eau récemment rénovée et des toilettes séparées.Visite virtuelle en ligne et/ou sur rendez-vous pour répondre à toutes vos questions.Situé en Sud-Ardèche, entre Provence et Cévennes, ce bien se trouve au centre d’innombrablesattractions touristiques comme la charmante petite ville de Les Vans et son célèbre marché le samedimatin, le Parc Régional des Monts d'Ardèche, le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges del'Ardèche.PRESTATIONS :* Villa très bien située à 3min du centre des Vans dans un quartier calme* Bonne exposition et vue dégagée* Piscine (à mettre aux normes)* Terrain clos avec de très beaux oliviers et cérisiers.Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votreprojet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2581€ ~ 3493€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Caisse de garantie QBE transaction ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#6833652
reference :	83593470
departement :	Ardeche
proche :	Les Vans
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	4
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 295.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	382

vendeur

Immoliaison - Werbrouck

agent immobilier :	Immoliaison - Werbrouck
nom :	Filip Werbrouck
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Werbrouck

frais estimés de ce bien à Les Vans (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.790
Taxe foncière Estimation	Entre € 590 et € 2.065
Taxe habitation Estimation	Entre € 590 et € 1.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).