maison à vendre Les Vans, Ardeche

EXCLUSIVITÉDécouvrez cette charmante maison individuelle d'environ 170 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2235 m², située au calme absolu au bout d'une impasse, à seulement 5 minutes à pied du centre de Les Vans et de ses commerces, restaurants, bars et boutiques.La maison en très bon état, elle se compose :Au rezdechaussée :• Une vaste pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, récente, dotée d'un plan de travail en pierre. • Une buanderie. • Une véranda de 10 m², idéale pour profiter de la misaison. • Une salle d'eau rénovée avec double vasque et WC. • Un WC indépendant. • Deux chambres de 13 m² et 12 m². De chaque côté de la maison, deux terrasses couvertes vous permettent de choisir entre l'ombre ou la vue sur le coucher de soleil derrière le Serre de Bar.Au niveau inférieur :• Une ancienne cave voûtée de 30 m². • Une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre de 12 m². • Un vaste garage avec atelier de 58 m², équipé d'une kitchenette et de toilettes. Cet espace peut être aménagé en studio indépendant.À l'étage :Un studio indépendant d'environ 30 m², avec sa propre entrée et une terrasse couverte de 20 m². Il comprend :• un séjour, • une kitchenette, • une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Les extérieursLe jardin accueille une agréable piscine de 8 × 4 m, dont le revêtement a été entièrement rénové en 2023.Depuis la maison comme depuis le jardin, vous profitez d'une belle vue dégagée sur les collines et les montagnes environnantes.Les points forts• À pied du centre de Les Vans • Calme absolu • Vue dégagée • Terrain de 2 235 m² • Piscine rénovée • Deux studios potentiels ou existants pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière • Maison en très bon étatLa maison bénéficie d'une bonne isolation. Le chauffage est assuré par un système électrique, combinant un chauffage au sol et des radiateurs selon les pièces. Un poêle à bois, installé dans le séjour, complète efficacement le dispositif et permet de chauffer confortablement la pièce de vie. La maison est raccordée au toutàl'égout et à la fibre optique.Prix de vente : 449.000 €Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi.Wij spreken Nederlands – English spoken.