Bien d'exception en Ardèche méridionale, attention coup de coeur assuré pour les collectionneurs !
Surplombant toute la vallée Albenassienne, ce mas traditionnel Ardéchois offre une vue exceptionnelle de la Tour de Mirabel à l'Est jusqu'au Cévennes à l'Ouest.
Tènement immobilier (244m²) entièrement rénové avec goût composé d'une habitation principale et deux logements T2 et T3 avec la particularité d'offrir une surface de garage exceptionnelle (7 emplacements!) et parkings.
Situé en Sud-Ardèche, région "verte" par excellence au centre d’innombrables attractions touristiques comme La Grotte Chauvet II, les thermes et le casino de Vals-les-bains, les charmantes villes historiques d'Aubenas et Largentière, le Pont d'Arc, les Gorges de l'Ardèche, le Parc Régional des Monts d'Ardèche, Lussas (07110) est une charmante bourgade dont la renommée est internationale grâce à ses "États généraux du film documentaire".
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AGENCEMENT - DISPOSITION :
L'habitation principale combine merveilleusement le charme de l'ancien avec ses larges murs en pierres et une terrasse de plus de 80m² en bois avec une vue à couper le souffle sur toute la Vallée d'Aubenas. Ce logement est composé d'une entrée avec dressing, cuisine Américaine et son charmant feu-suspendu, salon, salle d'eau, buanderie et 3 chambres.
L'accès aux logements T2 et T3 (rénovation récente et de standing) est complètement indépendant par une 2eme voie carrossable et son parking.
PRESTATIONS :
* Résidence principale + 2 logements permettant éventuellement un revenu locatif
* 7 garages isolés et sous alarme
* Terrasse couverte de >80m² avec vue panoramique et solarium à l'Ouest
* Environnement très calme et exposition plein sud
* Rénovation de qualité
* Terrain piscinable avec réserve d'eau de 27m3
* 1hec de terrain autour du bien
* Caves
* Buanderie
ELEMENTS FINANCIERS :
Prix : 840.000 €
Taxe foncière : +-1.300 €
Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat.
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We blijven tot uw beschikking voor meer informatie. Please call in for any information. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2560€ ~ 3520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR
