maison à vendre Pont-de-Labeaume, Ardeche

€ 140.000

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EN EXCLUSIVITE !!! Jolie maison de Village refaite avec goût. A l'étage 60 m² avec terrasse : Je vous invite dans cet espace lumineux, cosy et chaleureux entièrement refait à neuf en (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Vous entrez par le séjour avec sa cuisine américaine aménagée et équipée (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte) de presque 34 m². Un petit couloir de moins de 4 m² mène à la salle d'eau avec WC, celle-ci offre un bel espace de 9 m² avec branchement pour le lave-linge. Vous avez également un espace nuit de 10 m² et un dressing de presque 4 m². La terrasse apporte un espace de tranquillité supplémentaire de 20 m². L'isolation a été renforcée, les fenêtres et portes ont été changées, la performance énergétique a donc été améliorée depuis le DPE fait en 2022 qui était déjà en D. La pompe à chaleur et la climatisation réversible donnent également un confort de vie et une économie d'énergie certaine. Au RDC 80 m² : Au choix, un appartement de 80 m², un aménagement qui permet d'avoir une grande maison de 140 m², un local commercial, un immense garage, tout est possible ici ! Tous les projets sont réalisables ! En effet tout y est déjà : l'électricité ainsi que la plomberie sont déjà présentes et aux normes actuelles. Les portes et fenêtres sur mesure et de qualité, en triple vitrage viennent d'être installées. Si vous souhaitez créer un agrandissement ou un appartement indépendant à votre image, ce lieu vous offre une toile blanche à peindre selon vos envies ! Vous n'avez plus qu'à vous faire plaisir !! Exemple donné ici en photos virtuelles : Un appartement avec une pièce à vivre d'environ 45 m², une salle d'eau d'environ 7 m², 2 chambres d'environ 12 et 16 m². Autre exemple : en créant un escalier entre le RDC et le R1, vous pourrez profiter d'une maison avec au moins 3 ou 4 chambres et 2 SDE / SDB. Venez visiter cette maison aux multiples aménagements possibles et imaginer ce que vous pourriez en faire sans plus tarder ! DEVIS PRESENTES SUR DEMANDE... Le changement de destination est déjà validé, aucun risque de mauvaise surprise ! Les plus : - La peinture de la façade est en cours de réfection et sera neuve et nette à la vente. - Le RDC est encore en cours d'amélioration (les pierres murales seront bientôt apparentes et jointées proprement). - La performance énergétique a été améliorée depuis 2022. - Parking juste devant la maison. - Parking supplémentaire à venir derrière la maison (travaux prévus par la Mairie). Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 160 € par an. Sandra CHAVES - Tél : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réseau Casarèse. Mandat N° 4932. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)

détails du bien

Franimo nr: #6864765
reference : 690049285
departement : Ardeche
proche : Pont-de-Labeaume
type du bien : maison
pièces : 3
chambres : 1
surface du bien : 144 m2
surface du terrain : - m2
prix : € 140.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
216
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom : Boutiab
adressse : Route du Ranfray 266 C 69440 Saint Laurent d' Agny France
langues : anglais, français

frais estimés de ce bien à Pont-de-Labeaume (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 11.126
Taxe foncière
Estimation
Entre € 280 et € 980
Taxe habitation
Estimation
Entre € 280 et € 700
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

plus d'informations et photos sur le bien maison à vendre Pont-de-Labeaume, Ardeche (reference 690049285)

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