Cette propriété en pierre de caractère, nichée entre Le ChambonsurLignon et Saint Agrève se trouve à la jonction des deux départements: d'un côté la verdoyante HauteLoire et de l'autre les Monts d'Ardèche!Au cœur d'un environnement verdoyant appelant à la balade, ce superbe domaine en pierre allie le charme de l'ancien, un confort moderne irréprochable et un potentiel d'accueil idéal pour une activité de gîtes ou un projet familial.Aucuns travaux à prévoir: la propriété est parfaitement entretenue et en activité.L'Habitation Principale:Spacieuse pièce de vie chaleureuse réunissant salon, salle à manger et cuisine.4 chambres, dont une belle suite parentale.Prestations soignées et finitions de qualité.L'Espace Gîtes (3 hébergements indépendants), un outil clé en main pour une activité d'accueil touristique :Gîte 1 (6 à 8 personnes) : idéal pour les familles ou groupes, comprenant une belle pièce de vie typique, 3 chambres spacieuses disposant chacune de sa propre salle d'eau privative et d'un salon de lecture.Gîte 2 (4 personnes) : hébergement confortable parfait pour un couple avec enfants. Il comprend une pièce de vie avec salon et cuisine intégrée puis 2 chambres avec une salle d'eau élégante et une buanderieGîte 3 (2 personnes) : un cocon intime pour les séjours seul ou en duo avec tout ce qu'il faut: cuisine, salle d'eau, bureau et chambre.Côté équipements & Performance Énergétique, la propriété bénéficie d'installations récentes axées sur l'autonomie et les économies d'énergie :Chaudière à granulés neuve alimentant un réseau de radiateurs dans toute la propriété.Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques réduisant significativement les charges de fonctionnement.Les Extérieurs:A l'avant: un jardin intimiste offre une vue verdoyante depuis l'intérieur. Sur le côté et à l'arrière, deux grands parcelles permettent le stationnement et du potager.DPE & Diagnostics:Très bel note en C pour le DPE pour une altitude de 1 033m.Assainissement conforme!Très bel endroit qui mérite d'être exploré! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970358
