Vallée de l'Eyrieux – Saint-Fortunat-sur-Eyrieux – Au bord de la voie douce "La Dolce Via" - Grande maison et un beau jardin plat de 800m².Idéalement située dans un cadre privilégié, au cœur de la Vallée de l'Eyrieux et à deux pas de la célèbre voie douce "La Dolce Via", découvrez cette belle et grande maison familiale aux volumes généreux. Rez de chaussée:Dès l'entrée de 9 m², vous serez séduits par les beaux espaces de vie :Une grande cuisine indépendante aménagée de 16 m².Vous profitez d'un séjour lumineux de 25 m² avec une baie vitrée donnant sur une agréable terrasse en bois de 18 m², offrant une jolie vue sur le village et, au loin, sur l'Eyrieux.Côté nuit :5 grandes chambres (de 11,80 m² à 13,70 m²) dont une avec salle d'eau privative (vasque et douche à l'italienne).Une seconde salle d'eau, un wc indépendant. A l'étage, vous découvrirez un autre salon (15 m²), grande pièce ouverte (22,7 m²), cuisine (14,50 m²), salle d'eau + WC, un espace dortoir en sous pente. Un des points positifs , un sous-sol complet d'environ 70m² (accès intérieur et extérieur), dans lequel vous trouverez une cuisine d'été (17 m²), un cellier (7m²), salle d'eau + WC, chaufferie / atelier (19m2), grande pièce de rangement.A l'extérieur, devant la cuisine une seconde terrasse de 24m² environ.Sans oublier une toiture entièrement refaite en 2020 !Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2010, est également présent une chaudière bois.2 chauffe-eau.La maison est reliée au tout à l'égout.Cette maison offre un fort potentiel pour une grande famille, une activité d'accueil ou un projet multigénérationnel, dans un environnement naturel recherché, à proximité immédiate de la voie verte.Côté pratique :Saint Fortunat est une petite commune de la Vallée de L'Eyrieux de près de 800 habitants et dispose d'une école maternelle et primaire. Le collège est quant à lui à St Sauveur de Montagut et un transport est prévu pour prendre en charge les enfants, le lycée est au Cheylard et un transport scolaire est également prévu.A St Fortunat vous trouverez une épicerie avec un dépôt de pain, un bar/tabac et 2 restaurants et à 1 km environ une fromagerie et épicerie fine et un restaurant.Saint Fortunat est située à 25mn d'une entrée/sortie d'autoroute, à 30mn de Valence (Drôme). Un bus depuis Le Cheylard jusqu' à Valence, 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre, permet aux personnes non véhiculées ou souhaitant utiliser les transports en communs de se rendre jusqu'à Valence. Depuis Valence ville ou Valence TGV, une gare TER ou TGV vous permettra de rejoindre Paris, Marseille, Lyon, Grenoble, Lille, Barcelone, ... plusieurs fois par jour.Enfin la DOLCE VIA, 90 km de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l'Ardèche, elle s'étire depuis la Via Rhôna (La Voulte/Rhone) jusqu'à St Agrève, à pied, à VTT, VTC.Vous pourrez également profiter de nombreux spots pour la pêche ou la baignade sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Mais aussi découvrir par de nombreux sentiers la beauté de ces vallées sauvages, naturelles et préservées.Contactez moi, je serais ravie de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.942184
