maison à vendre Saint-Julien-du-Gua, Ardeche

Au cœur d'un hameau de caractère, sur la commune d'Albond'Ardèche, dans le Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, découvrez cette belle maison indépendante en pierres, idéale pour accueillir une grande famille.Située dans un environnement calme et préservé, elle profite d'un cadre naturel exceptionnel. La propriété comprend plusieurs parcelles de terrain, attenantes et non attenantes, pour une surface totale d'environ 4 437 m².La maison offre environ 176 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose de :Un grand séjour de 45 m² plein de charme, avec plafond en châtaignier,Une cuisine (24m² environ) aménagée et lumineuse ouvrant sur une terrasse et une cour abritée, parfaite pour les repas en extérieur,5 chambres (9/ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 12/ 12/ 13.5m² environ),2 salles d'eau et 2 WC (1/à chaque étage),1 bureau (9.4m²),1 salle de jeux mansardée,1 buanderie,1 débarras/atelier,1 pièce à aménagée au rezdechaussée située à côté du séjour.Une grange est attenante à la maison, celleci est à rénover (toiture y compris), elle peut être aménager selon ses projets et serait accessible depuis la maison. Accessible actuellement par l'extérieur.L'accès à la maison se fait par un chemin piéton d'environ 30 mètres, cependant un chemin carrossable arrive à la maison et permet de déménager ou décharger ses affaires sans pouvoir y stationner longtemps. Le stationnement se fait sur une parcelle appartenant à la propriété, situé non loin de la maison.Point important la toiture a été entièrement refaite il y a environ 15 ans.Le chauffage est assuré par plusieurs poêle à bois et une cuisinière à bois située dans la cuisine.Le hameau est situé sur la commune d'Albond'Ardèche dans la vallée de la Glueyre, vallée sauvage et préservée, authenticité des paysages préservés et atmosphère paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956933