EXCLUSIVITE de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France « ARDECHE » Très belle propriété située sur la jolie commune de Vals les Bains, au milieu de la nature, à 400 mètres du cœur de ville, qui s'impose sur une surface cadastrale totale de 3.820 m2. Ce bien présente deux habitations indépendantes : La maison principale antérieure à 1950 a été agrandie en 1991, ainsi qu'un gîte créé dans les années 1990. La maison principale se hisse sur 3 niveaux. Le Rez de jardin se compose d'un garage de 34 m2, d’une cave de 20,5 m2, d'une buanderie de 16 m2 et d'un escalier de 5 m2 menant au rezdechaussée. Celuici s'ouvre sur un hall de 13 m2, s’en suit un salon de 36 m2 et une cuisine de 24 m2. On retrouve également un petit salon de 13 m2, une salle d'eau de 2,8 m2, un WC de 1,2 m2, ainsi qu’un atelier de 8 m2. Une belle terrasse extérieure d'environ 25 m2 est également présente à ce niveau. Enfin, un escalier nous mène au premier étage où l'on retrouve une chambre de 9 m2, un dégagement de 2,5 m2, une chambre de 12 m2, une petite chambre de 8,5 m2, ainsi qu'une salle de bain de 4,8 m2. Le gîte se compose au rezdechaussée d'un garage de 48,5 m2. Le premier étage se compose lui, d'un salon cuisine de 27,5 m2, d’un dégagement de 1 m2, d'une chambre de 10 m2, d'une salle d'eau de 5,3 m2 et d'un WC d’1 m2. L'isolation du grenier a était rénovée récemment. Le système d'assainissement des deux maisons est assuré par une fosse septique de 2018. Les maisons sont raccordées à l'eau communale. Pour la maison principale, le chauffage est assuré par un poêle à granulés, une cheminée, ainsi que des radiateurs et un plancher chauffant reliés à une pompe à chaleur de 2023. Concernant le gite, il est chauffé uniquement par des convecteurs électriques. La propriété offre un beau terrain Arboré en bordure de ruisseau avec un droit d'eau, ainsi que des terrasses en pierre de type faisses. Une très belle opportunité à ne pas manquer, avec un bel apport locatif assuré par le gîte, notamment loué par les curistes des thermes de ValslesBains ! Un bien idéal pour votre prochaine résidence principale pour une grande famille, à découvrir rapidement et à visiter avec Madame Eva BENOIT de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France « ARDECHE » ; Honoraires charge vendeur. Le DPE est en D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 2.300 € et 3.170 € par an ! COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »
