Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet – Capifrance vous propose cette propriété rare et pleine de caractère, anciennement une gare, entièrement réhabilitée en une maison familiale spacieuse et atypique.Avec 262 m² habitables, 12 pièces et de très beaux volumes, ce bien unique séduira les amateurs d'authenticité et d'espace. Des volumes généreux et une atmosphère convivialeDès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour la vie de famille et la convivialité.Le rezdechaussée offre plusieurs espaces de réception distincts :un salon lumineux, une salle à manger accueillante, ainsi qu'un séjour avec bar, idéal pour partager des moments chaleureux.Un bureau permet le télétravail en toute tranquillité, tandis qu'une salle de jeux avec billard ravira petits et grands.La cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet ensemble. Une capacité d'accueil exceptionnelleLa maison dispose de six chambres, dont une chambre loft aux volumes remarquables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres, espace adolescent, atelier, salle de sport…).Une suite parentale avec salle d'eau et dressing apporte confort et intimité.Vous bénéficierez également de trois salles d'eau / salles de bains et de trois WC, garantissant un confort optimal pour une grande famille ou un projet d'accueil. Espaces pratiques et annexesPour un quotidien facilité, la maison comprend : • une buanderie, • une chaufferie, • un grenier offrant des solutions de rangement supplémentaires. Extérieurs fonctionnels sur 680 m² de terrainÀ l'extérieur, le terrain de 680 m² accueille de nombreux équipements : • une cuisine d'été de 30 m² pour les repas et réceptions en plein air, • un carport de plus de 70 m², • un atelier pour les bricoleurs, • une cabane de jardin, idéale pour le rangement ou les jeux des enfants. Confort et équipementsLa maison est bien isolée, équipée de fenêtres en double vitrage, et chauffée par une chaudière au bois, garantissant confort thermique et économies d'énergie.Un système d'alarme complète les prestations pour plus de sécurité. Situation idéaleSituée à Alland'HuySausseuil (08), entre Attigny et Rethel, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique :commerces, écoles, médecins, hôpital, gare, piscine et accès rapide à l'autoroute sont à proximité.Vous rejoignez facilement Reims ou CharlevilleMézières. Détail des surfacesRezdechaussée : • Séjour bar : 16,38 m² • Salle à manger : 12,83 m² • Salon : 18,28 m² • Cuisine aménagée : 15,61 m² • Bureau : 11,09 m² • Salle de jeux : 13,40 m² • Salle d'eau WC : 4,89 m² • Bureau : 7,42 m² • Chaufferie : 9,87 m²1er étage : • Chambre : 26,29 m² • Salle d'eau WC : 11,56 m² • Buanderie : 20,61 m² • Pièce : 20,61 m² • Chambre : 13,88 m² • Chambre : 11,60 m² • Salle de bain WC : 4,93 m² • Chambre loft : 27,29 m² • Chambre : 16,60 m² • Chambre : 13,63 m²Rezdejardin : • Carport : 70,32 m² • Atelier : 8,08 m² • Cuisine d'été : 30,12 m² • Cabane de jardin : 25 m² ContactPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :Stéphan Henriet – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) stephan. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956062
