Située dans un secteur apprécié de Balan, cette maison individuelle construite en 1968 offre 110 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 177 m². Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, elle saura vous séduire par ses volumes et son potentiel. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall qui dessert les différents espaces du rezdechaussée. La cuisine semiouverte s’ouvre sur un agréable salonséjour, où un poêle à gaz effet cheminée apporte une ambiance chaleureuse et conviviale. Le niveau principal propose également deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant, permettant une véritable vie de plainpied. À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres, avec la possibilité d’aménager facilement une cinquième chambre selon vos besoins (bureau, chambre d’enfant, salle de jeux…). Les arrivées nécessaires permettent également la création d’un troisième WC, un véritable confort pour une famille. Édifiée sur un soussol complet, la maison bénéficie d’une cuisine d’été, d'une seconde salle d'eau et toilettes, d’un espace buanderie, de nombreux rangements ainsi que d’un vaste volume pouvant accueillir véhicules, atelier ou espace de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain de 1 177 m², exposé Est/Ouest, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de jardin et de nature. Les atouts : Maison individuelle de 110 m² Vie de plainpied 4 chambres avec possibilité d’une 5ème Soussol complet avec cuisine d’été et buanderie Poêle à gaz effet cheminée Terrain clos et arboré de 1 177 m² Nombreux arbres fruitiers Fibre installée Exposition Est/Ouest DPE : D Taxe foncière : 1 095 € Une maison familiale sans travaux à prévoir mais offrant de belles possibilités d’aménagement, à proximité des commodités et des principaux axes. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactezmoi sans attendre ! Information et visites : Séverine DEUTSCHE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 775 € et 2 401 € par an. Honoraires : 4,29 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 210 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
