maison à vendre Balan, Ardennes

€ 188.000

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À vendre sur la commune de Balan (08), venez découvrir cette maison individuelle des années 70, bâtie sur un soussol complet, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Édifiée sur un terrain de 1076 m², cette maison se compose comme suit : Au rezdechaussée : Entrée. Salonséjour lumineux d’environ 30 m². Cuisine indépendante à rénover selon vos envies. Une chambre. Une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint. Salle d’eau. À l’étage : Deux grandes chambres. Deux greniers ainsi que des combles offrant de nombreuses possibilités de rangement. Grenier isolé par la toiture. Charpente en bon état. Soussol complet : Cuisine d’été. Garage avec porte motorisée pouvant accueillir un à deux véhicules. Buanderie avec douche. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse couverte par une magnifique vigne, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. Prestations Triple vitrage. Chauffage individuel au fioul. Soussol complet. Garage motorisé. DPE : F Taxe foncière 2025 : 1 656 € Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI (Honoraires d’agence inclus). Cette maison, saine et bien entretenue, offre un beau potentiel après quelques travaux de rénovation. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Réf. 24426 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

détails du bien

Franimo nr:	#7385270
reference :	75008155130
departement :	Ardennes
proche :	Balan
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	4
surface du bien :	169 m2
surface du terrain :	1076 m2
prix :	€ 188.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F	348
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	70
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Balan (Ardennes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.428
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 1.656
Taxe habitation Estimation	Entre € 376 et € 940
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).