Nouveauté en exclusivité, situé dans un lotissement calme et prisé sur les hauteurs de Charleville-Mézières, découvrez ce pavillon individuel de plain-pied construit en 1985, offrant un cadre de vie confortable et évolutif.Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 43 m², chaleureuse grâce à son insert bois ventilé et son poêle à pellets (2019), ouverte sur une cuisine équipée avec accès direct au jardin, exposé sud-ouest.Côté nuit, la maison dispose actuellement de deux chambres, dont une avec dressing. Une troisième chambre peut être facilement recréée, puisqu'elle existait à l'origine. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés complètent cet espace.Le sous-sol complet constitue un véritable atout, offrant une buanderie /cuisine, un espace atelier et un garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.ExtérieurSur un terrain clos, paysager et arboré de 750 m², agrémenté d'arbres fruitiers (mirabellier, poirier, pommier), la maison bénéficie d'espaces de vie tout autour. Une belle terrasse carrelée et couverte de 39 m², complétée par deux pergolas et un jacuzzi, crée un espace extérieur intime et agréable pour profiter des beaux jours.Confort & équipements :• Chauffage électrique + insert bois + poêle à pellets (2019)• Ballon d'eau chaude 200L (2016)• Isolation récente (combles + plafond sous-sol)• Menuiseries double vitrage bois et PVC avec volets roulants électriques• Fibre optique• Tout-à-l'égout conforme• Monte-escalier amovible• Porte de garage sectionnelle motorisée• DPE : D / GES : B• Taxe foncière : 1 600 €Une maison soigneusement entretenue, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies.Fonctionnelle et évolutive, elle conviendra parfaitement à une famille, un couple ou des seniors, à proximité des commodités et des transports (réseau TAC toutes les 20 minutes).Et si cette maison était celle qui correspond enfin à votre projet de vie ?Une visite suffit souvent pour se projeter… Contactez-moi pour la découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SEDAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
