Le charme de la pierre, le confort d’une maison rénovée et la proximité immédiate de la Belgique ! Située à Messincourt, charmant village frontalier, cette maison semimitoyenne de 105 m² saura vous séduire par son authenticité, ses beaux volumes et la qualité de sa rénovation. Composée d’une partie ancienne datant de 1900 et d’une extension réalisée en 1970, elle allie le caractère de la pierre à un intérieur confortable et soigné. Aucun gros travaux n’est à prévoir : vous pourrez vous installer et profiter pleinement des lieux. DES ESPACES DE VIE AGRÉABLES ET CONVIVIAUX La maison propose une cuisine aménagée et intégrée avec îlot central, offrant un bel espace de 32 m², idéal pour cuisiner et partager de bons moments. Le poêle à bois constitue actuellement le seul moyen de chauffage de la maison, tout en apportant chaleur et convivialité à la pièce. Il reste toutefois possible d’installer des convecteurs afin de compléter le système de chauffage. Le séjour de 25 m² bénéficie d’une très belle ouverture sur la cuisine, créant un espace de vie agréable et convivial. Ses grandes portes vitrées permettent d’accéder directement à la terrasse suspendue en bois Douglas et de profiter pleinement des extérieurs. UNE SALLE DE BAINS QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Entièrement rénovée, elle dispose d’une baignoire d’angle, d’une douche à l’italienne, d’un WC et d’un superbe meuble en bois avec deux vasques apparentes. Pour un confort supplémentaire, elle est également équipée d’enceintes Bluetooth connectées. UN ESPACE NUIT RÉPARTI SUR PLUSIEURS NIVEAUX La maison dispose de trois chambres, dont une aménagée sous les combles avec un joli parquet en chêne. Deux chambres supplémentaires bénéficient chacune d’un espace dressing. DES EXTÉRIEURS ET DES ANNEXES POUR PROFITER PLEINEMENT DES LIEUX À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1 329 m² comprenant notamment un espace potager, une serre en verre et un verger. Une terrasse suspendue en bois Douglas prolonge agréablement les espaces de vie et offre un cadre idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un garage de 25 m², un atelier, une dépendance ainsi qu’une cave voûtée et ventilée complètent ce bien. LES ATOUTS À RETENIR Maison en pierre avec une partie datant de 1900 Surface habitable de 105 m² Terrain de 1 329 m² 3 chambres Deux chambres avec espace dressing Cuisine de 32 m² et séjour de 25 m² Poêle à bois, seul moyen de chauffage actuellement Possibilité d’installer des convecteurs Toiture et huisseries de moins de 10 ans Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques intégrés Diagnostic de performance énergétique : D Taxe foncière : 400 € Aucun gros travaux à prévoir Proximité immédiate de la Belgique Une maison pleine de charme, entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de l’authenticité et un cadre de vie agréable à deux pas de la frontière belge. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel ! Information et visites : Séverine DEUTSCHE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24604 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 670 € par an. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 180 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
