maison à vendre Sedan, Ardennes

€ 59.000

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Changement de prix pour cette belle affaire dans le centre-ville d’une petite ville des Ardennes en ZRR,Vous ne paierez pas d’impôt sur vos résultats avant plus de 5 ans, puis cela sera progressif durant 3 ans.Emplacement N°1Dans le triangle Charleville-Mézières, Sedan, Reims ,Ce Bar Brasserie a eu un CA de 85000€ en 2022 lié au fait que le vendeur a un problème de santé, raison de la vente.Vous êtes un pro de la restauration, cette opportunité est pour vous, il y a un énorme potentiel car possibilité également de développer un restaurant dans la 2eme salle de réception de 80 personnes, 93m2, si vous le souhaitez.Vous êtes motivé et avez le sens du commerce, pas de problème, vous pouvez commercer avec le Bar Brasserie et faire des banquets, des concerts, louer la 2eme salle ………….., vous disposerez de 232m2 au total.Tout est neuf, rénové, le matériel, la décoration.Le bar et son coin cosy ont une surface de plus de 98m2.Le bail est un bail commercial de 9 ans jusqu’en 2026, avec un loyer de 1200€ HC/HT/moisLes horaires sont de 6h à 1h du matin 6 jours sur 7.Aucun problème de stationnementAffaire idéale pour un duo d’exploitant, pas de reprise de personnel.Alors n’hésitez pas à me contacter car c’est vraiment une magnifique opportunité pour une affaire clé en main si vous en avez envie.Dossier complet (bilan, photos, visite virtuelle) transmis après un entretien et signature d'une fiche de confidentialité obligatoire.Apport indispensable de 30%, soit environ 17000€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822934)

détails du bien

Franimo nr:	#6597782
reference :	340935535832
departement :	Ardennes
proche :	Sedan
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	232 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 59.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Barbot

agent immobilier :	Capifrance Barbot
nom :	Nathalie Barbot
adressse :	51300 Loisy Sur Marne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Barbot

frais estimés de ce bien à Sedan (Ardennes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 5.553
Taxe foncière Estimation	Entre € 118 et € 413
Taxe habitation Estimation	Entre € 118 et € 295
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).