Nichée au fond d’une ruelle paisible à Sedan, cette maison individuelle de plainpied offre un cadre de vie agréable, à l’abri des regards, tout en restant à proximité immédiate du centreville. Derrière son portail, vous découvrirez une maison de type longère, construite en 1974, et implantée sur un beau terrain d’environ 1980 m², sans visàvis, avec jardin à l’avant et à l’arrière. La maison se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine aménagée, ainsi que d’un salonséjour avec cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin. Un couloir dessert trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine ainsi qu’un grenier offrent un espace complémentaire à exploiter selon vos envies. Côté annexes : vous bénéficierez d’un garage, d’un préau fermé attenant, d’une cave en soussol ainsi que d’une cave voûtée. À savoir!!! cette maison est réservée aux amoureux du bricolage et aux professionnels du batiment: Des travaux importants sont à prévoir (rénovation complète intérieure, chauffage, menuiseries, isolation, électricité et plomberie). Chauffage central au gaz à revoir. Toiture en ardoise naturelle en bon état. Stationnement possible sur la parcelle grâce à une allée intérieure. Taxe foncière : environ 2 164 € Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de rénovation et de valorisation, avec un cadre de vie calme et un beau potentiel à exploiter. Réf. 24293 Prix moyens des énergies indexés sur les années ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 848 € et 5 206 € par an. Honoraires : 4,71 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. fr Information et visites : Séverine DEUTSCHE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 848 € et 5 206 € par an. Honoraires : 4,71 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 170 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
