À Charleville-Mézières, dans le quartier calme et résidentiel du Bois Fortant, découvrez cette maison individuelle entièrement rénovée, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéale pour un premier achat ou un jeune couple souhaitant s'installer sans travaux.D'une surface d'environ 64 m², elle propose une organisation intérieure optimisée et une véritable vie de plain-pied.Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie lumineux et chaleureux, composé d'un séjour convivial semi-ouvert sur une cuisine aménagée, pensé pour un usage quotidien simple et agréable.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 10,7 m² et 11,59 m². La salle d'eau, entièrement refaite, est moderne, fonctionnelle et optimisée pour le rangement. Les WC sont séparés pour plus de confort.Le sous-sol complet, particulièrement propre et bien entretenu, comprend plusieurs espaces : garage, cave, chaufferie/buanderie, ainsi qu'une pièce aménagée pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou espace de télétravail.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 419 m², plat, entièrement clôturé et entourant la maison. À l'arrière, l'exposition plein sud sans vis-à-vis garantit calme et ensoleillement tout au long de la journée.Une isolation thermique par l'extérieur est actuellement en phase de réalisation, représentant un véritable atout pour le confort et la valorisation du bien. Des améliorations complémentaires (isolation du plafond du garage et sous-toiture) permettront d'optimiser la performance énergétique, avec un potentiel de classement en D. Audit énergétique disponible.Prestations rassurantes :• Fenêtres PVC oscillo-battantes récemment installées• Volets roulants• Électricité conforme• Chaudière gaz• Ballon d'eau chaude 300 L• VMC• Murs, sols et plafonds rénovés• Tout à l'égout conforme• Fibre• Taxe foncière : 1 324 €La maison est idéale pour un couple souhaitant réaliser un premier achat, avec la possibilité aussi d'un projet locatif après optimisation énergétique.Idéalement située dans une rue exclusivement résidentielle et très calme, elle permet de concilier tranquillité et vie pratique avec un accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers.Disponible immédiatement, prête à vivre, cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SEDAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
