Nouveauté en exclusivité, situé dans un lotissement calme et prisé sur les hauteurs de CharlevilleMézières, découvrez ce pavillon individuel de plainpied construit en 1985, offrant un cadre de vie confortable et évolutif.Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 43 m², chaleureuse grâce à son insert bois ventilé et son poêle à pellets (2019), ouverte sur une cuisine équipée avec accès direct au jardin, exposé sudouest.Côté nuit, la maison dispose actuellement de deux chambres, dont une avec dressing. Une troisième chambre peut être facilement recréée, puisqu'elle existait à l'origine. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés complètent cet espace.Le soussol complet constitue un véritable atout, offrant une buanderie /cuisine, un espace atelier et un garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.ExtérieurSur un terrain clos, paysager et arboré de 750 m², agrémenté d'arbres fruitiers (mirabellier, poirier, pommier), la maison bénéficie d'espaces de vie tout autour. Une belle terrasse carrelée et couverte de 39 m², complétée par deux pergolas et un jacuzzi, crée un espace extérieur intime et agréable pour profiter des beaux jours.Confort & équipements :• Chauffage électrique + insert bois + poêle à pellets (2019)• Ballon d'eau chaude 200L (2016)• Isolation récente (combles + plafond soussol)• Menuiseries double vitrage bois et PVC avec volets roulants électriques• Fibre optique• Toutàl'égout conforme• Monteescalier amovible• Porte de garage sectionnelle motorisée• DPE : D / GES : B• Taxe foncière : 1 600 €Une maison soigneusement entretenue, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies.Fonctionnelle et évolutive, elle conviendra parfaitement à une famille, un couple ou des seniors, à proximité des commodités et des transports (réseau TAC toutes les 20 minutes).Et si cette maison était celle qui correspond enfin à votre projet de vie ?Une visite suffit souvent pour se projeter… Contactezmoi pour la découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SEDAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
