Nichée dans un petit hameau paisible sur la commune d'Artigat, cette belle maison rénovée avec soin offre un cadre de vie privilégié entre nature, calme et confort moderne. Sans visàvis et entourée de verdure, elle séduira les amoureux de tranquillité tout en restant proche des commodités. Située à seulement 5 minutes de Le Fossat et à 55 minutes de Toulouse et de son aéroport, elle bénéficie d'un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire.Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 161 m², la maison développe environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux. L'espace de vie principal se situe à l'étage et comprend un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Le rezdechaussée complète parfaitement l'ensemble avec une grande chambre bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les collines et le jardin, un bureau ou salle de sport pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une seconde salle d'eau, une buanderie avec poêle à bois ainsi qu'un garage. La maison dispose également de trois toilettes réparties sur les deux niveaux.D'importants travaux de rénovation ont été réalisés entre 2023 et 2024 afin d'améliorer le confort et les performances énergétiques du bien. Les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage PVC, l'isolation des quatre façades a été reprise, un chauffeeau solaire a été installé, la fosse septique a été mise aux normes et la maison bénéficie désormais de 10 panneaux photovoltaïques de 500 W chacun. Grâce à ces améliorations, la consommation électrique reste particulièrement maîtrisée avec environ 700 € par an, voiture électrique incluse.Un hangar non attenant d'environ 30 m², situé à seulement une à deux minutes à pied de la maison, vient compléter la propriété et offre un espace idéal pour un atelier, du stockage ou un futur projet d'aménagement.L'environnement séduira également les familles et les amateurs d'activités de plein air. Une rivière est accessible à pied en quelques minutes et un lac situé à 10 minutes propose de nombreuses activités comme le skatepark, le tennis, l'escalade, le volley, la pelote basque ou encore la pêche. L'école primaire se trouve à 5 minutes, le collège à 15 minutes et l'arrêt de ramassage scolaire est situé à seulement 50 mètres de la maison.Vous profiterez également d'une vie locale dynamique avec les marchés du Masd'Azil le mercredi et de MontbrunBocage le dimanche, ainsi que de nombreux producteurs locaux proposant fromage, pain, miel, viande, fruits et légumes.Une maison chaleureuse, économique et rénovée avec soin, idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une nouvelle vie au calme au cœur de l'Ariège. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1410€ ~ 1920€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %
